融创逸树小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 融创逸树小区位于鄞州区高新区板块，于2019年建成，房龄较新。小区是由宁波融创高星置业有限公司开发完成。小区楼栋共5栋左右，占地面积约23768㎡，建筑面积约64875㎡，容积率2左右，小区户型面积有136㎡-179㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率34%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年建成，房龄较新；
- 小区距离明楼地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离港隆时代广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率34%左右，绿化一般；
- 小区北侧距离达升路约175m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
445米
步行至地铁
162个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离明楼地铁站约1.1km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离火炬大厦公交站约167m，18路、105路等公交在该站点停靠；距离通途路沧海路口公交站约220m，508路公交在该站点停靠；距离银珠明园公交站约298m，55路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离达升路约175m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.6
59个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
宝韵幼儿园(朱一分园)距离小区约188m，是一所私立幼儿园；鄞州区第二实验小学距离小区约578m，是一所公立学校；宁波市第三中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率34%左右，小区在中心位置建有喷泉，喷泉周边有较多绿植覆盖，小区物业维护较好，景观保持比较好，没有枯萎现象，小区的绿化也主要集中在此处；此外小区内建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共5栋左右，占地面积约23768㎡，建筑面积约64875㎡，容积率2左右，小区户型面积有136㎡-179㎡左右的3-4居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距较宽，采光比较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是北门，该出入口位于高新区达升路600号附近，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 296户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江融创物业服务有限公司
物业费用
- 3.75元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:1.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
港隆时代广场距离小区约761m，是一家综合商场，方便居民购物；绿城生活家(绿城绿园3号楼店)距离小区约28m，商品齐全，方便居民日常生活；馋香云南石锅鱼(常青藤店)距离小区约931m，方便居民就餐。
医疗资源
宁波市第六医院距离小区约2.1km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；内科诊所距离小区约853m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；四明大药房(明珠路店)距离小区约330m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
福明菜场距离小区约437m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；甬城农商银行(朱桑分理处)距离小区约304m，方便居民办理理财业务；中国电信(明珠路营业厅)距离小区约385m，方便居民办理通信业务。
公共资源
明昕公园距离小区约326m，全天免费开放，方便居民日常休闲；鄞州区少年儿童图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
五黑主题网咖距离小区约613m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；东英桌球俱乐部距离小区约1.8km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；杰动力健身工作室(新天地店)距离小区约1.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积约为136㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择179㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住179㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.2 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费