万科公园里(一期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 万科公园里(一期)位于鄞州区域高新区板块。小区由宁波万明置业有限公司开发，于2016年竣工。容积率约为2.2，小区共有约10栋楼。小区户型面积有119㎡-169㎡左右的3居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为30%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区距离鄞州区第二实验小学约994m，孩子上学方便；
- 小区距离明昕公园约161m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
9.1 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
349米
步行至地铁
147个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边1.2km左右有明楼地铁站，途经轨道交通3号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离朱一社区公交站约137m，有18路、55路、105路等公交经过该站点，小区距离银珠明园公交站约189m，有55路公交经过该站点，小区距离明珠路沧海路口公交站约303m，有508路公交经过该站点，公交出行比较方便；小区距离明新路约182m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
9.0 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
8.6
67个
附近幼儿园
19个
附近小学
17个
附近初中
距小区约272m处有宝韵幼儿园(朱一分园)，是一所民办幼儿园；距离小区约994m处有鄞州区第二实验小学，是一所公办小学；距离小区1.3km左右有曙光中学(新校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.9
物业服务
9.2
环境概况
该小区绿化率为30%，覆盖面积略低，但环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由米黄色和深咖色的涂料组成，防水防潮的效果较好；小区外立面保持较好，看上去干净整洁。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率为2.2；小区户型面积有119㎡-169㎡左右的3居室到4居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是南门、北门和停车场，其中南门仅限行人通行，北门附近有商店、饺子馆等，停车场临近明珠路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 750户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁波万科物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
1个
便利店
商业配套
港隆时代广场距小区约392m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区105m左右有三江购物(邻里店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区121m左右有东北饺子馆(港隆广场店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区2.5km左右有一所宁波市第六医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区296m左右有高新区新明街道明珠社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区93m左右有四明大药房(明珠路店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约842m有京西菜市(福明菜场)，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约225m有浙江民泰商业银行(宁波分行)，居民办理理财业务较方便。距小区约377m有中国移动(港隆广场店)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富。距离小区约479m处有安妮花阅读馆(港隆馆)，居民可来此看书学习；距离小区约161m处有明昕公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约2.4km处有宁波市鄞州区人民政府明楼街道办事处，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约370m处有麦田纯K(港隆广场店)，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约106m处有弘儒堂足道理疗会所，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区1.7km左右有普茹撒瑜伽(天伦时代广场店)，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择119㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足夫妻同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择169㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约119㎡左右的3居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议一家三口的家庭可以选择租住约169㎡左右的4居室，小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.5 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、医疗等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费