天景佳苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天景佳苑又名联丰天景佳苑、丽园北路471弄，位于海曙区域白云板块。小区于2007年竣工，属于商品房住宅，容积率为1.4，绿化率25%，环境一般。小区共有75栋多层，户型建筑面积在59㎡-125㎡之间，主力户型有75㎡左右的两房和84㎡左右的三房，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁近，出行便捷；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便。
缺点- 小区房龄较旧，居住不够舒适；
- 小区绿化较低，环境一般。
地段交通
9.2 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
391米
步行至地铁
165个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边约650m处有泽民地铁站，途经地铁1号线，乘坐轨道交通出行比较方便；小区距离天景佳苑公交站约120m，有16路、156路等8辆公交经过该站点，小区距离十五中学实验校区公交站约300m，有20路、22路等9辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区1.7km左右有柳汀立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.7
初中
9.7
73个
附近幼儿园
20个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约410m处有宁波市海曙区格林美语幼儿园，为民办幼儿园，距小区430m左右有宁波市闻裕顺幼儿园，是公办幼儿园；宁波市广济中心小学距离小区410m左右，宁波市范桂馥小学距离小区760m左右，都是是公办小学；宁波市第十五中学(实验校区) 距离小区120m左右，为公办中学。总体来说，小区周围教育资源丰富。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
8.2
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率为25%，整体环境一般，植被覆盖面积较少，大多是木本植物，修剪维护做的一般，显得杂乱，小区内公共区域基本都是道路，看上去有点旧了，平时清理的也不是很干净。小区门口有喷泉，小区内部配有一些椅子，可供居民休息聊天，整体环境一般。
建筑特色
小区建筑是比较普通的板楼，方正实用，无明显特色，建筑外立面整体采用米黄色的涂料喷涂，顶部喷白漆，底部搭配灰色的小面贴砖，白色线条点缀，层次丰富。小区建筑看起来温馨和谐，小区房龄虽然较久，但在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较干净。
楼栋分布
小区内共有75栋楼，都是多层楼梯房，一梯两户，南北通透，容积率为1.4，楼间距较小，采光一般。户型建筑面积在59㎡-125㎡之间，主力户型有75㎡左右的两房和84㎡左右的三房。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、北门和东北门，东门位于宁波市海曙区丽园北路471弄，此门允许机动车和行人通行。东北门位于海曙区丽园北路471弄，此门为紧急通道。北门位于海曙区丽园北路471弄5-1，此门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 836户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量整体来说一般，物管人员自由散漫，工作态度一般，业主的生活需求响应不够及时，卫生方面，保洁人员打扫卫生不够及时，垃圾桶经常有异味，花草树木修剪维护做的一般，道路上经常有树叶，影响美观，有待物业改善。
安保
小区出入口配备了数量充足的保安， 24小时值班轮守。外来人员进入需登记，但保安盘查不严，外来人员很容易进入，小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 中基物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
暂无
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边约2.5km处有宁波高鑫广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区120m左右有天景便利超市(丽园北路店)，距小区740m左右有沃尔玛(联丰店)，距小区670m左右有三江购物(邻里店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.9km左右有宁波市中医院，是一家三甲医院；距小区490m左右有海曙区白云街道牡丹社区卫生服务站，距小区690m左右有望春街道泰安社区卫生服务站，小区周边药店较多，距小区530m左右有海王星辰健康药房(丽园北路店)，约610m处有彩虹大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区周边910m左右有联丰菜市场，可满足居民平时买菜需求；距离小区约550m处有甬城农商银行(城西分理处)，大约560m处有交通银行(中山西路支行)，居民办理一些日常理财业务比较方便；小区附近约550m处就有中国电信营业厅、中国移动(宏海指定专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些提供公共服务的资源，像公园、图书馆等。距离小区约250m处有一家海曙区图书馆，周末可以来此品味书香；距离小区约610m处有西塘河公园，是日常休闲的好去处；距离小区约610m处有宁波市海曙区民政局，办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约250m处有一家珠峰汇KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约600m处有一家澜仕spa，约770m处还有一家鸿鑫按摩，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区140m左右有一家静缘瑜伽健身会所(丽园北路店)，深受小区内年轻人的欢迎。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
建议经济条件比较好的改善购房家庭选择120㎡左右的三居室，空间大，居住舒适，能够有更多私人空间。而经济实力一般的刚需购房家庭，可以考虑85㎡左右的两居室，价格相对便宜，也可满足一家人的生活需求。
卖房建议
小区周边配套也比较完善，生活便利，距离地铁站较近，出行很方便，建议业主将目标放在周边或者地铁沿线上班的年轻白领，小区房龄较旧，环境一般，生活舒适度不高，建议业主将室内装修好一点，提高居住舒适度，可能会更好的将房屋出售。
租房建议
对于家里有孩子上学的家庭，可以考虑整租120㎡左右的三房，居住舒适度较高，孩子学习也方便，可以实现三代同堂。对于单身租房人士来说，如果经济条件一般，可以考虑合租64㎡左右的两室公寓，生活比较舒适，可以分担房租，经济压力较小。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，生活便利。周边有地铁，上班出行也便捷。但小区房龄较旧，环境一般，居住舒适度不高，居民之间都比较熟悉，邻里之间关系融洽，总体来说，居民居住体验还是比较好的。
业主特征
小区户型较多，居住人群多样，大多是在附近上班的上班族，小区业主大多是居住时间较长的老业主，大多是三代同堂家庭，也有一些刚需购房的年轻白领，该小区业主大多是自住，投资购房的很少，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.80元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费