宁波中心兰园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 宁波中心兰园 ，位于浙江省宁波市鄞州区东部新城板块。小区由宁波都市房产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区总建筑面积880000㎡，总占地面积113800㎡，容积率为2.9。小区由13栋高层组成，主力户型以113㎡左右的两居和188㎡左右的大三居为主，小区整体绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区地理位置优越，临近地铁，居民出行比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率约25%，环境较为一般；
- 小区临近瑞庆路，部分楼栋可能会有轻微噪音。
地段交通
9.2 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
399米
步行至地铁
180个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约365m有轨道交通1号线海晏北路地铁站，居民出行比较便利。小区距离河清北路宁东路口公交站约493m，本站途经公交线路有17路、34路、37路、59路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近瑞庆路，距离约77m，距离瑞丰路约156m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行比较方便。
附近学校
9.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
8.6
53个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约317m有育伴家幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约2.1km有鄞州区第二实验小学，该校是一所公立小学。距离小区约963m有宁波市新城第一实验学校，该中学是一所九年一贯制公办学校。
居住品质
8.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化覆盖率约为25%，内部公共配套设施较为完善，设有室外游泳池、儿童游乐设施、老年人健身设施等，能满足业主的基本生活需求。小区设有小花园，花园内绿植郁郁葱葱，长势繁茂。小区内每天都有专人打扫楼道、大堂及道路，整体看小区环境比较干净整洁。
建筑特色
小区设计风格为现代简约风，采用钢筋混凝土结构，外立面采用玻璃幕墙，颜色以深蓝色为主，彰显了高贵的品质。小区于2014年竣工，房龄较新，小区外立面在物业的维护下看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积880000㎡，总占地面积113800㎡。小区由13栋高层组成，主力户型以113㎡左右的两居和188㎡左右的大三居为主，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区共有五个出入口，东门位于瑞庆路与业宁街交叉路口附近；北门位于业宁街190号附近，仅限行人通行；南门位于清河北路295号附近；小区共有两处停车场，一处位于启新路518号附近，另外一处位于业宁街190号附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 898户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.88
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，处理垃圾比较及时，小区内干净整洁。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区配备了多名保安人员，24小时轮流值班，会定时在小区内巡逻，保障了居民的人身财产安全。小区内监控分布密集，随时监控小区内的动态，进一步确保了小区的安全性。小区设有门禁，居民进出需刷卡。外来人员和车辆需询问、登记后方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
1个
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约924m有宁波东部银泰城，该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区108m左右有海港世纪华联（新城店），居民日常生活较为便捷。距离小区约182m处有罗森便利店（实怡中心店），满足了居民日常生活用品的供应。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约2.5km有宁波市第六医院，该医院是一所综合性的三级乙等医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约1.1km有东部新城社区卫生服务中心，居民日常的感冒发烧等轻症可以来此治疗。距离小区约107m有海王星辰健康药房，居民日常买药比较便捷。
生活服务
距离小区约1.6km有莘苑菜市场，市场内比较干净，各类蔬菜、水果、肉类等种类丰富，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约238m有浦发银行（宁波东部新城支行），居民办理金融类相关业务方便快捷。距离小区约167m就有中国电信（金融硅谷营业厅），居民办理日常通信等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约671m处有宁波市人民政府，居民有相关问题可以来此咨询。甬新河公园距小区约1.2km，公园内生态环境优美，周末居民可以领孩子来此休闲散步，享受亲子时光。距离小区961m左右有宁波图书馆，日常居民可以来此查阅资料，阅读图书。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约468m有博纳国际影城（宏泰店），能满足居民观影需求。距离小区约623m有心域茶室足道，周末可以来此做个足疗，缓解一周工作的疲惫。距离小区约1.5km就有东论篮球运动馆，篮球爱好者可以来此切磋球技。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区临近地铁站，上下班方便，对于年轻的小两口来说，建议购买113㎡左右的两居室，户型功能齐全，父母过来小住也有足够的空间。建议对生活品质有较高要求的高端人士购买188㎡左右的大三居，空间足够宽敞，孩子老人都能有自己独立的空间，居住起来方便舒适。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，居民接送孩子上下学很方便，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上有利于提高房屋的出售速度。小区的大户型居多，以改善型为主，房东可以把出售对象定位在附近上班的高管或是做生意的高端人群，一定程度上能加快成交速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租113㎡左右的两居，可与室友分摊房租，租金较低，可以节省资金。高端改善型人群可以选择租住188㎡左右的大三居，房间面积较大，居住起来舒适感较高。
出租
小区的大户型较多，房东可以把出租对象定位在附近上班的高管或是做生意的高端人群，一定程度上能加快成交速度。小区周边学校较多 ，孩子上学比较方便，房东可以将出租对象定位到有孩子的家庭，也可以提高成交几率。
用户评价
8.6 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为25%，居住环境较为一般。小区临近地铁1号线，上下班比较方便。小区周边生活配套比较齐全，买菜、购物都比较方便。小区内干净整洁，保洁人员清扫比较及时，安保人员也比较负责，外来人员和车辆进入小区都会进行登记，居民居住在此安全性较高。
业主特征
小区房型以改善型为主，人员流动性较小，业主大部分为自主，多数是周边上班的白领、企业高管或是做生意的老板，人员素质相对较高。小区内经常举办社区活动，邻里间较为和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 水费 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费