万科东晟府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万科东晟府位于鄞州区高新区板块，于2017年竣工，由宁波均胜万投置业有限公司开发完成；小区总共8栋，小区容积率为2.2，小区总建筑面积约为126000㎡，小区占地面积约为57338㎡，小区房型有139㎡左右的四房和175㎡左右的五房，小区房源总价较高，交易人群主要以改善型人群为主，居民素质较高；小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 小区距离学校位置近，家长接送孩子十分方便；
- 小区附近有科技公园，是居民日常休闲的好去处。
缺点- 距小区1km内无地铁，轨交出行不便；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1155米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1km内无地铁，距小区最近的地铁站约1.9km是福庆北路地铁站，轨道交通1号线在此通过，距离小区位置远，轨交出行不方便；距小区约134m是创业大厦公交站，8路、29路、51路等公交车在此通过，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约450m是翔天路，出行方式多样，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.0
初中
8.3
39个
附近幼儿园
2个
附近小学
11个
附近初中
距小区约679m是宁波东部新城中心幼儿园，是一所民办幼儿园；距离该小区约2.9km是万里小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是宁波市新城第一实验学校，属于公立中学。总体来看小区附近的教育资源比较丰富，距离小区位置近，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为30%，环境一般。小区内环境比较整洁，小区楼栋被树木绿植围绕，但绿化覆盖较少；小区内有喷泉，每当喷泉开放，流水缓缓流动令人赏心悦目，潺潺的流水声让人舒缓身心。
建筑特色
该小区的设计属于简欧风格，端庄典雅，外立面颜色为米黄色，小区房龄较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总共8栋，小区容积率为2.2，小区总建筑面积约为126000㎡，小区占地面积约为57338㎡，小区房型有139㎡左右的四房和175㎡左右的五房，小区房源总价较高，交易人群主要以改善型人群为主，居民素质较高。
出入口
小区有3个出入口，东1门出入口，靠近星光路西；东门出入口，靠近星光路39号；北门出入口，靠近院士路与凌云路交汇处。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 806户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐场所；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，物业水平总体来说不错。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁波万科物业服务有限公司
物业费用
- 3.7元/㎡/月
车位
- 共1260车位
- 地上127个，地下1133个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.5km是宁波东部银泰城，是一家大型的综合购物中心，在这里可以享受吃喝玩乐一条龙服务，非常方便；购物广场里面还设有大型超市，里面东西种类齐全可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约86m处有香溢便利店，约526m处是莱凯诺便利店，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约2km处是宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)，该医院为医保定点三级甲等医院，居民来此看病非常方便；距小区约975m是东部新城社区卫生服务中心，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约774m是甬生大药房，距小区约863m是红景天健康药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约814m有莘苑菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，菜市场人员服务态度好，居民在此买菜很方便；距离小区约326m有中国银行24小时自助银行(星光路支行)，约783m有上海银行(宁波分行营业部)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区466m是中国移动(光华路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约275m有一所科技公园，是一所免费的公园，公园内建有慢跑步道，经常可以看到很多居民来此散步，公园靠河，种有很多树木和绿植，环境优美，空气清新，是居民日常休闲的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约2.1km是小时代量贩KTV，居民可在此处一展歌喉，深受年轻人的喜爱；距离小区68m左右有一所鸟咖(万科东晟府店)，店内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约1.4km是固正堂养生会所，是居民养生放松的好地方。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算不是很充足的人，建议购买约139㎡的四居室，资金压力较低，且小区附近公交车多，车站距离小区位置近，居民出行比较方便；对于预算充足的改善型家庭来说，建议选择175㎡左右的五房，房间较多，空间较大，小区整体环境较好，居住舒适度较高，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区整体教育资源比较不错，业主出售对象可以定位到有孩子的人群，一定程度上来讲可以加速房屋的出售速度；建议业主对房屋进行装修，保持干净整洁，家具生活用品等准备齐全，吸引租客，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于上班的年轻白领来说，可以选择139㎡左右的四居室或找人合租一套，租金相对较低，分摊房租费用，降低生活成本，减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租175㎡左右的五房，可以给予子女独立的学习生活空间，居住舒适度会更高。
用户评价
7.9 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车多，居民出行便利；小区内部设施比较完善，环境较好，带给居民的居住体验较为舒适；物业管理规范，邻里关系和谐，很好的提升了居住舒适度。
业主特征
小区自住率高，大多数为高素质居民，有企业老板、企业高管等，居住氛围融洽；还有一部分业主来此购房是因为小区周边的教育资源丰富，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 3.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费