皇冠花园(三期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 皇冠花园三期位于宁波市鄞州区翔云路30号，属于高新区板块。小区是由宁波太平洋实业有限公司开发的高品质住宅小区，于2009年竣工。小区由高层组成，容积率为2.37，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，楼栋层高为17层-26层，住宅产权为40年。
小区优缺点
优点- 小区距离李惠利东部医院公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离医疗中心李惠利东部医院300米，居民看病就医很方便
- 小区内有喷水池水系景观，绿化花园，居住环境适宜
缺点- 小区为商住楼，购买商住楼不能落当地户口
- 小区属于商业产权房屋，使用年限比大产权少，商业水电费用比较贵
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
112米
步行至地铁
105个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线路林站2.6公里，距离地铁1号线海晏北路站3.1公里，距离小区500米有地铁5号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离李惠利东部医院公交站100米，距离中石化宁波工程公司公交站300米，距离皇冠花园公交站400米，通过该三个站点的公交线路有25路、27路、35路、133路、509路和150路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向西行驶1.4公里到达世纪大道，广贤路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.0
初中
8.0
44个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有宝韵音乐幼儿园、宁波市国家高新区实验学校和浙江大学等学校。
1、宝韵音乐幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、宁波市国家高新区实验学校距离小区1公里，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、浙江大学距离小区1.4公里，是中国著名顶级学府之一，是全国重点建设高校。
居住品质
8.4 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为30%，小区植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，采用下沉式台地园林设计，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为玻璃幕墙，以黑色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由高层组成，容积率为2.37，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，楼栋层高为17层-26层，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为95㎡-142㎡，二居户型为91㎡-128㎡，三居户型为95㎡-158㎡，四居户型为129㎡-200㎡，五居及五居以上户型为234㎡-256㎡。
出入口
小区有一个出入口，在南边，小区南门靠近广贤路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 594户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是绿城物业服务集团有限公司，地址位于宁波高新区扬帆路999号研发园B5幢208室，电话为0574-95059。
物业费用
- 2.86元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.1 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有宁波东部印象城、三江购物和新四方美食城等。
1、宁波东部印象城距离小区700米，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、三江购物距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、新四方美食城距离小区100米，风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有医疗中心李惠利东部医院、宁波市鄞州区颐康医院和高新区新明街道社区卫生服务中心等。
1、医疗中心李惠利东部医院距离小区300米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、宁波市鄞州区颐康医院距离小区500米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、高新区新明街道社区卫生服务中心距离小区500米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有鄞州银行、杨木碶路菜场和至康中西药行等。
1、鄞州银行距离小区100米，居民办理银行业务方便。
2、杨木碶路菜场距离小区800米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、至康中西药行距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有SnecPark、大东江公园和科技公园等。
1、SnecPark距离小区400米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、大东江公园距离小区1.1公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、科技公园距离小区1.5公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有露天电影院、小时代量贩KTV和星巴克等。
1、露天电影院距离小区500米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、小时代量贩KTV距离小区3.2公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、星巴克距离小区100米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区周边交通便利，教育资源较丰富，地铁1号线芦港站距离小区600米，1.5公里范围内有宝韵音乐幼儿园、宁波市国家高新区实验学校和浙江大学等学校，学校师资力量雄厚，教学质量高，适合有孩子和老人的三口之家购买居住，可以选择三居的95㎡-158㎡户型，居住空间更加宽敞，活动空间也能大一些。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁2号线路林站2.6公里，距离地铁站较近且有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。小区周边教育资源较丰富，1.5公里内有灵云幼儿园、家漕小学和海曙区高桥镇中学等学校，学校师资力量雄厚，方便子女上学，可适当提高售价。
租房建议
小区1公里范围内有九五商务大厦、万特商务中心、科贸中心等写字楼，建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。小区距离地铁2号线路林站2.6公里，周边生活资源丰富，轨交出行较便利，通勤所需时间较短，适合在周边工作的年轻人租住。
出租
小区1公里范围内有九五商务大厦、万特商务中心、科贸中心等写字楼，距离地铁2号线路林站2.6公里，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，配套也比较齐全，1公里范围内有九五商务大厦、万特商务中心、科贸中心等写字楼，居民大都为附近工作的白领和高管，整体的年龄在25-35之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近学校年轻求学青年和在附近公司企业工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。3、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。
入住须知
分
物业费
- 2.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8929元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.04元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费