皇冠花园(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 皇冠花园（二期）位于鄞州区高新区板块，由宁波太平洋实业有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率为3。小区户型有面积在75㎡-203㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区2.1km左右有港隆时代广场，方便居民购物；
- 距离小区404m左右有宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区），方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
8.5 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
364米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区368m左右有院士路地铁站，途经轨道交通5号线，距离较近，出行方便。距离小区174m左右有皇冠花园公交站，停靠公交微1路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区738m左右有江南路/聚贤路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
8.0
47个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区171m左右有贝尔森林托育园，是一所私立幼儿园。距离小区1.3km左右有万里小学，是一所民办小学。距离小区1.1km左右有宁波市国家高新区实验学校，是一所民办中学。
居住品质
8.7 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内很少有草坪或者树木，基本都是一些水泥路和楼栋，小区多是建筑，绿植覆盖范围较小，小区整体环境比较一般，绿化面积有待扩大。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共9栋，容积率为3。小区户型有面积在75㎡-203㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口，分别是西门、东门、停车场、南2门和南3门，其中小区西门位于翔云路附近，东门位于律师楼附近，停车场位于江南路附近，南2门位于源真荟附近，南3门位于宁波东海银行附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 962户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，对住户反馈的问题都能及时处理，服务态度十分端正。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财产安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司宁波分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2.1km左右有港隆时代广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区111m左右有益娜超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区404m左右有宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区），是一家三级甲等综合性医院，居民可到此处就医。距离小区228m左右有宁波市医疗中心，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1km左右有杨木碶路菜场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区120m左右有兴业银行（宁波皇冠花园社区支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区551m左右有魅KTV（宁波高新宝龙广场店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区298m左右有彭世修脚（高新店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在75㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在203㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在75㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在203㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费