藏珑(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 藏珑(南区)小区位于鄞州区高新区板块，由宁波智慧物流软件园区开发有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新；小区共有8栋楼，权属类别为经济适用房，容积率为2.1；小区户型有3-4居室，户型面积约99㎡-184㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近宁波东部印象城，方便居民购物逛街；
- 小区临近宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
914米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.7km有院士路地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民轨交出行方便；距离小区约140m有光华路聚贤路口公交站，该站停靠509路内环、509路外环、微7路公交车，方便居民公交出行；距离小区约168m有文智路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.0
初中
8.0
42个
附近幼儿园
3个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约934m有WOOTH加拿大悟十双语育儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.2km有梅墟中心小学，该小学是公立小学；距离小区约877m有宁波诺丁汉大学附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为30%，小区内道路边植被较多；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方；小区内有健身器材，方便居民锻炼，小区还有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯等娱乐设施。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老化老旧的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有8栋楼，权属类别为经济适用房，楼距较大，采光比较好，容积率为2.1；小区户型有3-4居室，户型面积约99㎡-184㎡。
出入口
小区有6个出入口，南1门靠近光华路；东南门靠近美团专送；西门和停车场靠近春江路；西北门靠近小区5栋，仅行人通行；北2门靠近文智路，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 625户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 2.53元/㎡/月
车位
- 共320车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约934m有宁波东部印象城，方便居民逛街购物；距离小区约96m有好又多超市(No.6307)，居民日常采购比较方便；距离小区约252m有每时每客(研发园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有宁波市医疗中心李惠利医院(东部院区)，方便居民就医；距离小区约650m有菁华社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约97m有红景天健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.7km有莘苑菜市场，居民购买比较方便；距离小区约79m有招商银行(高新支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约891m有中国联通(江南路分公司)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约425米有大东江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有梅墟派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有宁波市鄞州区人民政府聚贤街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2km有幕语环球影城(宁波店)，居民看电影比较方便；距离小区约2km有东宁宫(杨木碶路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约885m有金领汇健身文体中心，居民平时健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择99㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于改善型人群来说，可以选择167㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，小区临近地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租99㎡左右的3居室，户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择167㎡左右的4居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
9.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；该小区业主大多是自住，邻里之间比较熟悉，互帮互助，相处融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.53元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费