江南人家(北仑)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 江南人家(北仑) 隶属于北仑区小港板块，小区别名江南人家(北仑区)、北仑江南人家、红联江南人家；小区2005年竣工，共17栋楼，绿化率约30%，容积率1.7左右，小区主力户型为66㎡左右的两居室，105㎡左右的三居室。小区适合刚需置业人群和改善型置业人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离商场较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区2005年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
771米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
聪园路地铁站距离小区约3km（途经地铁2号线），居民地铁出行便利；季景路环山路口公交站距离小区约336m（途经732、736路公交），竺山头临时站距离小区约400m（途经719路公交），小区周边地铁线路较多，居民公交出行十分方便；环山南路距离小区约134m，居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
31个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
文华蒙氏早教园距离小区约360m，该幼儿园为私立幼儿园；小浃江学校距离小区约1.1km，该小学为公立小学；镇海分中距离小区约2.2km，该校为公立初中，小区周边教育资源丰富，为小区周边孩子上学提供了便利。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率约30%，绿化覆盖面积小，但树木景观搭配合理，小区中心广场配有休闲广场，旁边配有旁边有健身器材和儿童娱乐设施，为大家健身休闲娱乐提供了很大的方便；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区采用现代化都市建筑风格，外观美观时尚，外立面大部分为淡粉色涂料，最上面两层采用的是白色涂料；小区房龄久，涂料有轻微脱色迹象。
楼栋分布
小区2005年竣工，共17栋楼，绿化率约30%，容积率1.7左右，小区主力户型为66㎡左右的两居室；105㎡左右的三居室；适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区共有4个出入口，东南门（机动车和人都可通行）靠近季景路；北门（仅供行人通行）在12号楼附近，距离季景路北约200m；东门（紧急通道出入口）靠近环山南路；北1门（此门暂时不可通行）在季景路北200m左右的位置。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 715户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区活动场地；
- 健身设施；
- 休闲坐椅。
物业服务
小区物业管理比较一般，由于小区车位不足，有车辆停放比较乱的现象，物业没有对乱停车的现象进行有效的管控；保洁人员服务较好，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区每个门口都设有门禁并有保安24小时站岗巡逻，居民可刷卡随意进出小区，非小区业主进出时需要登记；小区内有多个摄像头，24小时全天监控，并与当地公安局实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 九峰物业
物业费用
- 0.40元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
1个
便利店
商业配套
印乐集距离小区约700m，购物广场距离小区约2km，这两家商场属于综合性商场，居民购物方便；新世纪超市(季景路店)距离小区约100m，居民购买生活用品较为便利；小区周边有多家小型便利店，江南便利店、加贝便利等距离小区约100m，居民临时购买生活用品非常方便。
医疗资源
宁波市北仑区第三人民医院距离小区约1km，该医院为二级乙等综合医院，居民看病非常方便；、小区周边有多家诊所、药店，北仑区小港街道社区卫生服务中心距离小区约100m，宁波市北仑区小港雨虹大药房距离小区约100m，居民买药问诊非常方便。
生活服务
高河塘菜市场距离小区约626m，居民买菜十分方便；中国邮政储蓄银行(滨江支行)距离小区约106m，中国银行(小港支行)距离小区约744m，居民办理存取款等业务十分便利；中国移动(欣和授权店)距离小区约711m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
小浃江公园距离小区约170m，周末带着老人、孩子来此游玩是不错的选择；宁波市小港街道办距离小区约1km，居民办理相关事宜非常方便；戚家山图书馆距离小区约2.1km，居民借阅图书、查资料比较方便。
休闲娱乐
禅瑜伽距离小区约1.9km，受到女士们的青睐；宁波镇海时代电影大世界(招宝广场店)距离小区约2.3km，居民外出看电影非常方便；小区周边汇聚了许多特餐厅，嵊州美食、新伟明饭店、湘味人家(湘味鱼庄)等餐厅距离小区约700m，居民外出就餐十分方便。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
8.6
买房建议
建议预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约105㎡的三居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议刚需型人群选择面积约66㎡的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且周边交通便捷，适合上班族购买。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区内户型多，单身人士和上班族建议选择与租住66㎡左右的两房户型，面积合适租金也低，可以节省不少费用；有老人小孩的家庭建议选择整租105㎡左右的三房户型，居住空间大，并且小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中有多所学校可以选择，接送孩子上下学比较方便。
出租
小区距离最近的公交站约336m，乘坐公交上下班比较便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。业主可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的将房子租出去。
用户评价
8.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；而且小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；邻里关系比较融洽；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多，大多为附近的公务员和老师，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多退休老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内聊天、锻炼；邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费