复地江城国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 复地江城国际又名复地湾头项目、江湾花苑，位于江北区甬江板块，该小区由宁波复地明珠置业有限公司开发完成，于2016年竣工。小区容积率约1.73，由6栋高层组成，总建筑面积约为68311㎡，占地面积约28586㎡，户型有90㎡左右的2居室到140㎡左右的4居室。小区绿化率约39%，有儿童游乐场、凉亭等设施，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约39%，环境优美，居民居住环境好，空气新鲜；
- 小区周围商业资源丰富，靠近茂悦商业广场，居民生活购物方便；
- 小区距离丽江路-地铁站近，交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区临近交通枢纽，有车辆噪音困扰，会影响居民休息；
- 小区内车行进出不方便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
714米
步行至地铁
78个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.3km处有丽江路-地铁站，途经地铁4号线，距离较近，居民乘坐地铁方便；距离小区大约259m处有湾头路戚家耷路口公交站，11路、微9路在此站停靠，上班族出行方便；距离小区约1.9km处有北环高架入口（东向），居民自驾出行也很方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
8.8
52个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小区附近约533m处有三水湾幼儿园，属于公办学园；约1.1km处有长岛幼儿园，属于私立学校；距离小区约795m处有宁波市江北区外国语艺术学校，是公办学校；距离小区约1.1km处有宁波市江北区实验小学（西校区），属于公办学校；距离小区约1.4km处有宁波市第四中学，属于公办学校，居民接送孩子上下学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积约39%，植被茂密，郁郁葱葱，尤其是夏季方便居民乘凉，整体舒适度较高。小区内部还有儿童游乐场，凉亭等，方便儿童玩耍，亲子互动。小区内道路及时清理，路面干净没有垃圾，小区物业服务比较周到。
建筑特色
小区整体风格简单大气，外墙体主要是以灰色为主，配有黄色的大理石面砖铺路，相得益彰；小区于2016年完工，房龄较新，整体外墙维护较好。
楼栋分布
小区共有6栋楼，容积率约1.73，总建筑面积约为68311㎡，小区占地面积约28586㎡，绿化率约39%；小区户型主要是大约90㎡的2居室到约140㎡的4居室。
出入口
小区共有2个门，北门位于湾头大桥，Uhomestyle精品民宿斜对过；东门位于大闸北路，靠近Apple授权经销商。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 424户
绿化率
- 38.5%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 室外运动场；
- 俱乐部；
- 老年活动中心。
物业服务
小区的保洁打扫卫生及时，小区内干净整洁，环境维护的比较好；物业的服务态度不错，物业会对绿植进行及时的维护，目前没有生长杂乱现象，整体比较干净整齐。
安保
小区配有门禁，对外来人员管理严格，出入登记，陌生车辆人员无法随意进入。小区内有多个摄像头，覆盖范围较广，另外小区内还配有多名保安，24H在小区内外巡逻，每栋楼配有单元门锁，居民的安全能得到保障。
物业信息
物业信息
- 上海高地物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共503车位
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近约1.2km处有茂悦商业广场等大型商场，经济价值高；距小区约281m有圆点批发超市、约428m有三江购物等等，居民购买生活物品便利；在小区附近约700m至大约2km之内，有许多的便利店，比如罗森便利店、7-ELEVEn，随时随地为居民提供便利。
医疗资源
距小区约2.2km处有宁波市华慈医院，居民自驾就医挺方便的；距小区约982m有江北区妇幼保健院（宁波市江北区公共卫生服务中心），方便居民随时问诊；距小区约970m处有亲禾口腔门诊，方便居民即时问诊；距小区约447m处有协力健康药房，方便居民拿药。
生活服务
距小区约1.3km处有天水菜市场（康庄南路），给居民生活提供了便利；距小区约305m的招商银行（江北支行）、约354m处有甬城农商银行等，方便居民理财；在距离小区大约874m左右有中国电信、约1.2km处有中国移动营业厅，方便居民办理通信业务。
公共资源
距离小区约435m有中国共产党宁波市江北区甬江街道湾头社区委员会，方便居民进行咨询；距离小区约798m处有宁波园林博物馆，适合一家人进行参观；最近的图书馆位于大约1.6km的宁波音乐港洛奇音乐图书馆、大约1.8km处有宁波市江北区图书馆，方便孩子们进行学习。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有相约舞厅KTV、约1.5km处有亚洲北岸公馆KTV，是年轻人或上班族唱歌的好去处；距离小区约1.2km处有德信影城，是喜爱电影的人群的圣地；距离小区约806m处有新三江口公园，可以一家人自驾游，亲近自然。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
8.5
成交量
7.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区附近交通便利，适合上班族在此地购买；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择100㎡的3居室或140㎡的4居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区绿化情况较好，绿化率面积较大，建议业主对继续保持房屋的干净整洁，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站以及公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，方便上班族上下班。
租房建议
单身的租房人士可以选择90㎡左右的2居室，房租价格较低，经济负担小，也可以合租100㎡的3居室，共同分担房租费用；小区距离地铁站、公交站比较近，上下班出行比较方便适合年轻人，上班族等人群；一家人可以整租3居室及以上的，可以很好的照顾到每个需要独立空间的人群，房间更加通透。
出租
小区中小户型房屋居多，建议业主进行合租或整租的方式进行出租，可以加快出租速度；
小区房龄较新，建议业主继续保持房屋的干净整洁，吸引租客。
用户评价
7.1 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约39%，植被种类较多，环境好，但因小区临近地铁站、公交站等交通枢纽，所以会有车辆噪音的困扰，小区外立面维护的好，最基本的路面以及卫生管理不错，打扫卫生很及时，整体感受较好。
业主特征
小区里大多数为正常自住居民，老年人居多，中老年人群互相熟悉，经常在一起聊闲话家常，邻里关系更为融洽；但是年轻业主大多是稳定的上班族，互相不是很熟悉，互不打扰，小区居民的整体素质文化程度较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费