颐和名苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 颐和名苑位于宁波市江北区洪塘南路东段9号，属于洪塘板块，小区由宁波国力房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积100000㎡，建筑面积160000㎡，容积率为1.6，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离洪塘中路公交站500米，居民公交出行很便利
- 小区距离万润万家超市600米，居民购买生活用品很方便
- 小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果较好
缺点- 小区东侧靠近机场北路，部分楼栋居民易受到噪音影响
- 小区周边400米有江北洪塘工艺喷漆厂，对环境空气稍有影响
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
872米
步行至地铁
54个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线梁祝站约6.6公里，可乘坐330路转302路公交到达，居民乘坐铁出行不方便。
公交：小区周边1公里内有包括颐和名苑、洪塘陈家弄和洪塘南路站的多个公交站，途经线路有330路、335路、338路、331、805路和江北大道558号，居民公交出行很便利。
自驾：小区南门向西行驶300米到达洪塘中路，机场路高架距离200米，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.5
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有宁波江北求知幼儿园、洪塘中学和宁波市江北区灵峰学校等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、宁波江北求知幼儿园距离小区400米左右，能够为住户子女提供良好的学前教育。
2、洪塘中学距离小区600米左右，师资力量雄厚，注重学生全面发展。
3、宁波市江北区灵峰学校距离小区800米左右，校区环境优美，师资力量很好。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35％，内部种有高大苍翠的松柏，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。楼栋之间的道路铺设各色的地砖，与道路两旁的绿化带相融，整体浪漫、清新，居民生活舒适。
建筑特色
小区的建筑整体呈简约时尚的风格，规整大气，体现出大方简洁的美感。小区的外立面上部采用涂料，下部基座局部饰以仿石涂料及石材，以红褐色为主色调，整体时尚大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积100000㎡，建筑面积160000㎡，容积率为1.6，楼间距较宽，住房采光通风较好。有多栋多层和高层楼房构成。层数在6层-22层之间。小区户型有一居户型59㎡，二居户型59㎡-105㎡，三居户型79㎡-179㎡，四居以上户型167㎡-221㎡。
出入口
小区有三个出入口，在小区的北侧、南侧和西南侧。北门靠近洪塘中路，南门靠近洪塘南路，西南门在宁波颐和艺术幼儿园旁。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 892户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区楼栋之间设有健身器材，傍晚有很多居民在楼下一边锻炼健身一边闲话家常，旁边还有一个桌子，可供居民在这里下象棋，有很多老人在一起一边切磋棋艺一边照看玩耍在一起的孩子们，生活气息浓郁。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内绿化及公共设施设备定期检查，确保居民安全。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。不会出现垃圾溢出的现象，能够保障居民生活环境的整洁。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区出入口建有保安值班室，设有门禁系统。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。窗户是塑钢防盗窗，能够保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为永成物业，办公地点在宁波范江岸路198弄3号603室，联系电话为0574-87219295。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共896车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有银亿海德商业中心、万润万家超市和老乡食等。
1、银亿海德商业中心距离小区600米左右，商品种类十分丰富。
2、万润万家超市距离小区600米，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
3、老乡食距离小区500米左右，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有江北洪塘宁康中医诊所、洪塘街道社区卫生服务中心和宁波江北口腔医院。
1、江北洪塘宁康中医诊所距离小区300米左右，基本可以满足住户的基础医疗需求。
2、洪塘街道社区卫生服务中心距离小区约1.1公里，医护人员服务质量不错。
3、宁波江北口腔医院距离小区800米左右，是一家集口腔医疗、种植、预防保健为一体的宁波口腔医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国农业银行-24小时自助银行、中国电信洪塘营业厅和洪塘菜市场等。
1、中国农业银行-24小时自助银行距离小区300米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国电信洪塘营业厅距离小区约300米，居民办理电信通讯和宽带业务都很便捷。
3、洪塘菜市场距离小区400米左右，菜场规模较大，生鲜蔬果种类丰富。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有宁波市洪塘健康主题公园、上沈公园和东力公园等。
1、宁波市洪塘健康主题公园距离小区400米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、上沈公园距离小区约1.3公里，风景宜人，环境优雅。
3、东力公园距离小区约1.8公里，景色优美适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有宁波江北横店电影城、情缘音乐酒吧和金泰狼量贩式ktv等。
1、宁波江北横店电影城距离小区约1.8公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、情缘音乐酒吧距离小区700米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、金泰狼量贩式ktv距离小区600米左右，音响效果不错，服务也很到位。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.9
成交量
8.9
买房建议
小区靠近洪塘工业区和宁波市大学生创业园，距离较近，均不到1公里，上下班方便，建议在园区上班的白领可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。小区临近宁波市洪塘健康主题公园，自然风景优美，空气清新，建议家有老人的家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区距离洪塘工业区和宁波市大学生创业园不到1公里，在附近上班的员工及中高层管理人员上下班通勤比较方便，小区临近宁波市洪塘健康主题公园，自然风景优美，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。但是小区东侧靠机场北路，东边楼栋噪音影响较大，可以适当降低售价促进交易。
租房建议
对于在洪塘工业区和宁波市大学生创业园工作的上班族，可以租住在本小区，距离上班的地方近节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠的企业中高层管理人员，可以租住小区中心的楼栋，比较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
小区距离洪塘工业区和宁波市大学生创业园不到1公里，吸引了大量在园区工作的中高层管理人员及外来务工人员来租住，且小区临近宁波市洪塘健康主题公园，自然风景优美，空气清新，是提升租价的有利因素。但是小区周边工厂较多，对生活环境稍微有影响，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区距离华润万家600米，平时购买日常所需的物品很方便。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边1公里内有宁波高登科技有限公司、千岛日用品公司和宁波逸超电子科技有限公司等。住户多为外来打工人员，也有部分选择在此选房作为工人宿舍使用，年龄在25-50岁之间，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租户多于住户，租户多是在学校上班的年轻老师，或者有孩子的家庭。选择该小区的原因有：1、小区距离洪塘中学600米，距离宁波颐和艺术幼儿园200米，接送孩子上下学方便，老师上班离单位近。2、小区距离华润万家600米，平时购买日常所需用品很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费