欣欣家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 欣欣家园位于宁波市江北区宁沁路234号，属于洪塘板块。小区由宁波联合建设开发有限公司投资开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为357000㎡，容积率为2.3，层数在6层-17层之间，，有920户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离宁沁家园公交站300米，居民公交出行很便利
- 小区距离吉麦盛300米，居民购买生活用品很方便
- 小区房屋品质很好，没有顶楼漏水、底楼回潮等情况
缺点- 夜晚小区周边小摊贩较多，在一定程度上打扰居民休息
- 小区的多层没有电梯，会给楼层较高的居民带来不便
地段交通
8.5 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
412米
步行至地铁
102个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：目前小区周边没有地铁站，地铁4号线正在建设中，洪塘中路站距离小区约1.1公里，后期居民轨交出行便利。
公交：小区周边1公里内有包括洪塘中路、长阳东路和宁沁家园站的多个公交站，途经线路有330路、335路、338路、337路、339路、803路和857路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区南门向东行驶400米到达洪塘中路，北环高架距离约900米，自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.3
初中
7.6
26个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有洪塘中心小学、江北区洪塘实验学校和卓越美式幼儿园等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、洪塘中心小学距离小区600米左右，教学方法丰富多样，校区环境不错。
2、江北区洪塘实验学校距离小区700米左右，校区环境优美，课堂采用多媒体教学。
3、卓越美式幼儿园距离小区700米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
居住品质
7.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
6.9
环境概况
小区的整体绿化率为30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合。小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以米黄色和灰白色为主色调，整体典雅大气。小区外立面整体外立面维护得一般，部分楼栋看起来有些老旧。
楼栋分布
小区的建筑面积为357000㎡，容积率为2.3，层数在6层-17层之间，由多栋多层和小高层楼栋构成，有920户，楼栋间距适中，采光情况较好。小区内多层没有电梯。小区的户型有二居的55㎡-118㎡，三居的77㎡-179㎡，四居的122㎡-188㎡。
出入口
小区有三个出入口，在小区的南侧、北侧和东侧。南门在宁沁五金工具旁，靠近长阳东路，北门在万里烟酒批发旁，靠近通惠路，东门在广东烧鸭面旁，靠近宁沁路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1379户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区中心区域环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对设施维护不够及时，小区很多配套没有及时修理，部分设施生锈老化。楼道内存在乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。公共设施维护不到位。但小区内路灯间距适中，方便了晚上下班回家的居民。
安保
小区内的门禁较严格，所有外来人员都必须登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为联合物业，办公地点在海曙区青林湾西区8号，联系电话为0574-55718900。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1050车位
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有银亿海德商业中心、汇嘉超市和洪塘再回首泡椒牛蛙等。
1、银亿海德商业中心距离小区700米左右，能够满足居民购物和品尝各种美食的需求。
2、汇嘉超市距离小区300米左右，购物环境良好，居民可到此处购买多种生活用品。
3、洪塘再回首泡椒牛蛙距离小区400米左右，餐厅环境和菜品都比较不错。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，有洪塘街道社区卫生服务中心、宁波江北口腔医院和宁波市第九医院等。
1、洪塘街道社区卫生服务中心距离小区300米左右，是一所生殖专科医院。
2、宁波江北口腔医院距离小区500米左右，居民有口腔问题可以去就医。
3、宁波市第九医院距离小区约2.8公里，是一所综合性医院，医护人员素质很高。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有中国银行24小时自助银行、洪塘中路移动营业厅和鸿泽堂大药房等。
1、中国银行24小时自助银行距离小区200米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、洪塘中路移动营业厅距离小区约700米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、鸿泽堂大药房距离小区300米左右，药品种类齐全，可以使用医保卡。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有东力公园、宁波市图书馆24小时自助图书馆和荪湖公园等。
1、东力公园距离小区1.6公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、宁波市图书馆24小时自助图书馆距离小区约700米，方便居民随时借阅书籍。
3、荪湖公园距离小区约3.1公里，景色优美，适合家人朋友出游。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有宁波江北横店电影城、金泰狼量贩式ktv和星巴克等。
1、宁波江北横店电影城距离小区800米左右，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、金泰狼量贩式ktv距离小区700米左右，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区900米左右，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边教育资源充足，1公里内有洪塘中心小学、江北区洪塘实验学校、宁波博雅幼儿园等，且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边教育资源充足，1公里内有洪塘中心小学、江北区洪塘实验学校、宁波博雅幼儿园等，且小区以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，但小区容积率为2.3，有些低层采光一般，因此，业主在定价时需仔细斟酌、权衡。
租房建议
小区1公里内有宁波华孚进出口有限公司、威兹马特电子有限公司、丰华企业等公司企业，对于在附近上班的员工可以选择住在本小区，距离上班的地方近，可以节省在路上的时间。建议刚毕业的大学生可以选择一居或者与人合租2居，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区1公里内有宁波华孚进出口有限公司、威兹马特电子有限公司、丰华企业等公司企业，能够吸引附近的上班族前来租住，是提升租价的有利因素。夜晚小区周边小摊贩较多，在一定程度上打扰居民休息，靠近马路的楼栋中低层应当降低房屋租金。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边3公里内有银亿海德商业中心、恒一广场、姚江新都等商业资源。居民多为在附近上班的商业精英。年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区内租客较多，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校较近，能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费