东兴苑南区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 东兴苑南区位于宁波市慈溪区慈溪板块，于2009年竣工，由宁波恒元置业有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率为1.4，楼栋总数约25栋，均为多层住宅楼。小区在售房型为4房，在售户型面积为146㎡左右的4居室，主要满足改善型人群的购房需求。小区整体绿化率为32%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离慈溪吾悦广场较近，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为32%,绿化一般。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约231m处为前应小区公交站，慈溪13路公交在此站停靠；距离小区335m左右是星辰公寓公交站，慈溪13路公交在此站停靠；小区附近约349m还有人民医院公交站，慈溪11路公交在此停靠，居民公交出行很方便。距离小区约152m是东兴路/兴和路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.8
初中
8.6
37个
附近幼儿园
23个
附近小学
17个
附近初中
蓝天幼儿园(恒元新境西)距小区约242m，该幼儿园是一所私立幼儿园；慈吉小学距小区约685m，该学校是一所私立小学；慈溪市三山高级中学距小区约562m，该校为公办学校。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为32%，绿化一般。小区植被覆盖面积不大，楼栋两旁有简单的树木，植被种类较单一，物业会定期修剪植被。小区配有健身设施，供居民锻炼身体；小区内部还配有凉亭，供居民休息乘凉。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以粉色为主色调，白色为辅，由涂料粉刷而成。小区房龄较老，外墙在居民和物业的维护下，外立面维持较完整，没有墙皮脱落或掉漆现象。。
楼栋分布
小区容积率为1.4，楼栋总数约25栋，均为多层住宅楼。小区在售房型为4房，在售户型面积为146㎡左右的4居室，主要满足改善型人群的购房需求。
出入口
小区共有3个出入口。小区北门位于兴和路91号附近,北2门位于兴和路43-45号附近，西南门位于孙塘南路东约150m。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 508户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身设施；
- 凉亭；
- 公共座椅。
物业服务
小区物业管理水平比较好，能够及时维修健身娱乐设施，定期修剪、浇灌绿植。小区保洁人员工作认真负责，能够及时清理小区垃圾桶的垃圾，及时打扫小区公共区域的卫生，使小区环境一直保持整洁干净。
安保
小区配备有多名安保人员，门口设有岗亭，安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区内有监控，并与110系统实时联网，如果有紧急情况，警察会及时赶到，随时保障小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁波吉士物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.3km为慈溪吾悦广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民r日常生活提供了便利。距小区约307m有华润万家(前应路店)，超市货品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约113m处有冯记早餐，居民日常用餐很方便。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约341m有惠好口腔医院，方便居民就医。距离小区约185m有慈溪浒山王志高内科诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约197m有南门大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区458m左右是东山农贸市场(兴和路)，居民买菜比较便利；距离小区237m左右有宁波通商银行(慈溪支行)，居民办理银行业务方便。距离小区840m左右有中国移动(新城大道营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.3km左右是金山公园，居民可以跟家人或朋友到此处观光游玩。距小区约1.6km是慈溪市图书馆，居民可以去阅读，丰富知识。距离小区约1.5km处是慈溪市公交派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km处有保利电影院线(慈溪财富店)，方便居民日常观影。距离小区约433m左右有红番茄网咖，方便居民上网。正脊推拿距小区约142m，方便居民缓解身体疲劳。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区内部绿化较好，周边生活配套设施齐全，对居住品质要求较高的购房者可考虑该小区。对于改善置业型人群，建议选择146㎡左右的4居室，面积较大，房间较多，能够满足家庭成员拥有个人空间的需求，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边有医院、公园和菜市场，可以把改善型购房人群作为售房重点对象，一定程度可以加快房屋出售。此外，建议业主在售房前，做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，仔细检查屋内设施，以免后续产生不必要的麻烦。对于家庭租户来说，建议选择整租146㎡左右的4居室，房屋空间较大，户型功能齐全，空间划分合理，居民居住较舒适。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便。小区内物业管理水平较高，居民生活比较有保障。小区内绿化较好，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区业主以中年人士居多，大多工作稳定，作息时间比较规律。小区有较多三代同堂家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区业主整体素质较好，邻里之间关系和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费