绿地东方公馆小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地东方公馆小区位于江北区万达广场板块，由绿地控股集团宁波江北置业有限公司开发完成，于2018年竣工。小区共有18栋楼，为多层、小高层、高层建筑，容积率约为1.8；小区户型有3居室到5居室，户型面积约为117㎡-165㎡，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离万达广场(江北店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离中国石油加油站(江北大道站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离康桥南路与天沁路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.6 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
311米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
庄桥火车站地铁站距离小区792m左右，途经轨道交通4号线；距小区约89m是铂悦府南公交站，有丽江路地铁站接驳线上午、丽江路地铁站接驳线下午公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离康桥南路与天沁路交叉口约265m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.2
44个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；博悦幼儿园距离小区约130m，该园是一所民办幼儿园；距小区583m左右有惠贞书院(小学部)，该校是一所公办小学；江北外国语学校距离小区约541m，该校是公办中学。
居住品质
9.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区楼栋间绿树环绕，为居民带来舒适的居住环境；小区有凉亭、喷泉、健身器材等设施，为居民业余休闲生活带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，房屋品质较高。小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有18栋楼，为多层、小高层、高层建筑，容积率约为1.8；小区户型有3居室到5居室，户型面积约为117㎡-165㎡，适合改善型人群购买。
出入口
绿地东方公馆位于宁波市江北区康庄南路铂悦府东南侧。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 844户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共1213车位
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场(江北店)距离小区约1.1km，居民可来此购物休闲；距离小区约127m有玖龙仓超市(天沁路店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
宁波市第九医院(宁波市第一医院江北分院)距离小区约2.4km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约690m有神农本草堂，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，天水菜市场(康庄南路)距离小区约958m，可供居民日常采买；距离小区415m左右有中国移动(北环西路营业厅)，居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1.0km左右有网鱼网咖(万达广场江北店)，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区904m左右有丽芙SPA养生会所(江北万达店)，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
8.5
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择117㎡左右的3房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择165㎡左右的5房，居住空间较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边生活配套设施完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套117㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择165㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内植被丰富，空气清新，居民在此居住舒适度较高。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费