上湖城章(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于宁波市鄞州区邱隘板块，由宁波旭辉地产经纪有限公司开发，于2019年竣工，房龄较新。小区容积率为2，共有52栋楼，小区户型有3室和4室，户型面积为116㎡-172㎡左右，户型面积偏大，总体适合改善型人群居住。小区靠近盛莫北路宁东路口公交站，周边生活配套设施齐全，具有浓厚的居住氛围，是一所适合业主们居住的优质小区。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 宁波东部银泰城距离小区约1.9km，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患；
- 小区停车位紧张，居民停车不太方便。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
455米
步行至地铁
84个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便捷，方便居民出行。盛莫路地铁站距离小区约447m，轨道交通1号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；盛莫北路宁东路口公交站距离小区约105m，104路、107路、127路等公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离盛莫北路约201m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.5
29个
附近幼儿园
5个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富。宁波市新城第一幼儿园距离小区约527m，该园是一所私立幼儿园；邱隘镇中心小学距离小区约1.6km，该校是一所公立小学；鄞州董玉娣中学距离小区约1km，该校是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30%，绿植在道路两侧和楼栋之间均有分布，物业对园林植被维护比较到位，植被整体长势良好，绿意盎然，景色优美；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，使得小区能够保持整洁干净，为居民提供了一个整洁清新的居住环境。
建筑特色
小区建筑时尚大方，建筑线条流畅、观赏性比较高。外立面是灰色和米色面砖搭配，色彩搭配合理，给人的感觉比较舒服。小区房龄较新，在物业和居民的共同维护下，外立面保持完整，没有墙皮脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率为2，共有52栋楼，小区户型有3室和4室，户型面积为116㎡-172㎡左右。小区户型偏大，总体适合改善型人群居住。
出入口
小区只有1个出入口，靠近宁东路和盛莫北路交叉口，小区出入口未采取人车分流，早晚高峰期可能会有拥堵现象，居民应合理规划出行方式和时间，以免影响正常的工作和生活。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 931户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围，方便居民联络感情，小区邻里之间相处的比较融洽，居民的居住体验比较好。
安保
小区安保人员配备齐全，每天多次在小区内巡逻，保证了小区居民的安全；小区内有摄像头监控，能够随时监控小区内的情况，保障了业主的生命和财产安全；小区门禁严格，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
- 宁波招商物业管理有限公司
物业费用
- 3.7元/㎡/月
车位
- 共1122车位
- 地上1025个，地下97个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，宁波东部银泰城距离小区约1.9km，是居民购物休闲的好去处；华润万家便利超市(锦绣东城店)距离小区约1.5km，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；随意美食(幸福店)距离小区约384m，环境整洁，方便居民及时用餐。
医疗资源
宁波云医院距离小区约2.3km，该院是一所综合性医院，居民就医比较方便；孙海峰诊所距离小区约1.5km，可以满足居民基本的就诊需求；家家好医药连锁(盛莫北路店)距离小区约142m，居民平时买药比较方便。
生活服务
莘苑菜市场距离小区约897m，居民买菜比较方便；宁波银行(上湖城章社区支行)距离小区约140m，居民可以来此办理银行类业务；中国移动(会展路营业厅)距离小区约864m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
邱隘公园距离小区约1.2km，此公园环境优美，空气清新，是居民锻炼和开展各项活动的理想场所；宁波市公安局鄞州分局邱隘派出所距离小区约1.2km，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障；宁波图书馆距离小区约1.3km，环境幽雅安静，是读书学习的理想场所。
休闲娱乐
博纳国际影城(宁波东部银泰城店)距离小区约1.9km，观影设施齐全，居民看电影比较方便；好声音量贩KTV(邱隘店)距离小区约1.3km，居民平时可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；美日健身(民安东路店)距离小区约838m，健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于三口之家来说，建议购买面积116㎡左右的3居室，孩子可以有独立的学习、玩乐的空间；对于预算充足的购房者来说，可选择面积172㎡左右的4居室，居住空间比较大，活动范围更为宽敞，可有效实现工作和娱乐分区进行，居住体验比较好。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率；小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租面积116㎡左右的3居室，能分摊一部分租金，可以减轻经济压力；对于人口较多的家庭来说，可以选择面积172㎡左右的4居室，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间，较好的保护了家庭成员的隐私。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足；小区会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围，邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区为高档住宅小区，业主大多为白领和各行业精英人士，个人素质比较高，邻里之间关系融洽，社区氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费