桂语兰庭小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 桂语兰庭小区位于余姚区余姚板块，由余姚浙明置业有限公司开发，小区于2021年竣工，楼龄较新；小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8，小区在售户型为2-4居室，户型面积约101㎡-142㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(宁波余姚店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近余姚市妇幼保健院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区临近姚江中学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约373m有田屋路公交站，该站停靠余姚303路内环、余姚303路外环、余姚503路雅贤老站支线等多路公交车；距离小区约377m有姚江中学公交站，该站停靠余姚107路公交车；距离小区约479m有许家山村公交站，该站停靠余姚303路外环公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约550m有三凤路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.5
46个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约723m有兰江街道中心幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约873m有余姚市姚江小学，该小学是公立学校；距离小区约352m有姚江中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，小区有长廊和小水池；小区整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米色的墙砖为主，防水防潮、耐腐蚀效果较好；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有任何老旧老化的迹象。
楼栋分布
小区共有21栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8，小区在售户型为2-4居室，户型面积约101㎡-142㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于三凤路姚江中学东南侧约200m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1235户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 共1865车位
- 地下1865个
车位比
- 1:1.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约561m有万达广场(宁波余姚店)，方便居民逛街购物；距离小区约413m有金鑫超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约592m有肯德基(万达广场宁波余姚餐厅)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.2km有余姚市妇幼保健院，居民就医比较方便；距离小区约384m有中医诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约377m有群悦大药房，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有四明菜场，方便居民购买食材；距离小区约694m有中国银行(余姚兰江支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约761m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.7km有锦江公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.6km有余姚市公安局兰江派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.3km有兰江街道办事处，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.4km有至尊国际，方便居民唱歌消遣；距离小区约370m有艾姆佳健身工作室(金地店)，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约496m有万达影城(万达广场宁波余姚店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择101㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择133㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住101㎡左右的3居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择133㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费