黄雅佳苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 黄雅佳苑小区位于鄞州区东钱湖板块，小区于2008年竣工，小区楼龄较老；小区共有12栋楼，以多层住宅楼为主，小区权属类别为商品房住宅，容积率为1；小区户型有2-3居室，小区户型面积约69㎡-109㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近钱湖邻里中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近钱湖医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.1 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
389米
步行至地铁
72个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.8km有小洋江地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民轨交出行方便；距离小区约376m有鄞县大道天池路口公交站，该站停靠81路、107路、109路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约635m有南金路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.6
12个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约305m有东钱湖蓝天幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有东钱湖中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有宁波市鄞州区东钱湖镇中心初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.6 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%，小区内部有花园，设有凉亭供居民休闲娱乐；小区内环境干净整洁，道路上没有明显垃圾和落叶；小区有人行步道，铺有红砖，周边有绿地，种有多种绿植；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色的墙砖组成，耐腐蚀效果较好；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1；小区户型为2-3居室，户型面积约69㎡-109㎡；小区户型方正，南北通透，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于小区南侧，可通往黄谢路和黄苏西路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 620户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境干净卫生；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，会及时浇灌绿植，对于小区外立面的维护也比较认真。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为亚太酒店物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
7.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有钱湖邻里中心，方便居民逛街购物；距离小区约485m有家家福超市(黄苏西路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约485m有90便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有钱湖医院，方便居民就医；距离小区约599m有鸿善堂中医馆，方便居民感冒时就诊；距离小区约485m有家家好大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有钱湘人家农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约543m有中国银行24小时自助银行(雁归路)，居民存取款比较方便；距离小区约1.1km有中国移动(紫金北路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有东钱湖湖滨公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有宁波市公安局东钱湖分局东钱湖派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有东钱湖镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.2km有中影国际影城(钱湖邻里中心店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有豪顺量贩KTV(钱湖邻里中心店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有博力健身(钱湖邻里中心店)，方便居民健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约109㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约69㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约69㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭租户，可以选择约109㎡的3居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
6.9 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费