香堤水岸小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 香堤水岸位于宁波市鄞州区鄞州大道中段458号，属于南部商务区板块。小区由宁波融丰置业有限公司投资开发，于2009年竣工。小区总建筑面积120000㎡，占地面积52000㎡，由12栋楼组成，共666户。小区容积率为1.9，楼间距开阔，住房采光良好。小区产权年限为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离香堤水岸公交站200米，方便居民乘坐公交出行
- 小区距离银泰百货1公里，居民逛街购物十分方便
- 小区内部设有健身设施，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内停车位不足，居民停车很不方便
- 小区有个别楼栋下面是餐饮店铺，低楼层的油烟味比较重
地段交通
9.0 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
521米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线轻纺城站3.8公里，居民可乘坐132路到达此站，居民轨交出行不便。
公交：小区距离香堤水岸公交站200米，距离银河湾小区公交站200米，距离鄞州老年乐园公交站200米，途径线路有132路、151支线、153路、160路、178路、361路、628路、661路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区距离宁波南路300米，距离鄞州大道200米，距离甬台温高速3公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.4
34个
附近幼儿园
10个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源充足，有鄞州高级中学、钟公庙泰安幼儿园、学士小学等学校。
1、鄞州高级中学距小区1.1公里，特色办学，师资力量雄厚。
2、钟公庙泰安幼儿园距小区200米，幼儿园环境较好，设施齐全。
3、学士小学距小区1.4公里，是一所设施齐全的新型现代化小学。
居住品质
8.5 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30％。草坪里铺设了粉色的鹅卵石小路，可供居民散步。道路两旁种满了树木和灌木丛，定期修剪，还有几处颜色鲜艳的花丛点缀其间，给小区内增添了许多活力。小区中央有一个休闲广场，傍晚有许多居民在广场上锻炼身体。
建筑特色
小区建筑是现代化建筑，外立面采用涂料，整体以黄色为主，建筑风格比较简洁大气，色彩鲜艳、明亮，富有活力，充满了生活的气息。小区整体的外立面维护比较好，楼房外立面没有出现裂痕或脱落的现象，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积120000㎡，占地面积52000㎡，由12栋楼组成，共666户。小区容积率为1.9，楼间距开阔，住房采光良好。小区层数在11层到32层之间，小区户型有一居户型54㎡，二居户型54㎡-99㎡，三居户型95㎡-180㎡，四居及五居户型134㎡-249㎡。
出入口
小区出入口为东门和北门。东门在2栋和4栋之间。北门出门为泰安西路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 684户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区中央有一个休闲广场，还有很多条鹅卵石小径，傍晚有很多居民在小区内散步。小区内儿童游乐设施齐全，方便家长带孩子玩耍，还可以认识很多同龄的小朋友。小区内部设有健身设施，可供居民进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很好，认真负责，亲切热情，能够及时解决业主遇到的问题。公共区域有专人进行打扫，但绿化带里面的落叶没有及时打扫，显得杂乱。小区内娱乐设施和泳池等部位都合理安放了安全标识，提醒居民注意安全。
安保
小区每栋楼每个门都有值班室，有专人管理，会对外来人员进行询问和登记，能够保障居民的人身和财产安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境。有专人定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用，预防火灾的发生。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为宁波永成物业管理有限公司，办公地点在江北区范江岸路198弄3号9A幢703室，办公电话为0574-87219295。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有银泰百货、三江购物、世纪连锁超市等。
1、银泰百货距小区1公里，是一个集购物，特色餐饮，休闲，娱乐为一体的高档名品商业中心。
2、三江购物距小区1.1公里，商品种类繁多，方便居民逛街购物。
3、世纪连锁超市距小区500米，价格公道，方便居民购买日常所需的商品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为齐全，有浙江大学明州医院、鄞州医院、首南医院。
1、浙江大学明州医院距小区400米，是一家按三级甲等标准建设，集医疗、科研、教学、康复、保健为一体。
2、鄞州医院距小区400米，服务一流，方便居民看轻伤小病。
3、首南医院距小区1.7公里，是一所政府创办的医疗卫生事业单位。
生活服务
小区周边生活服务资源齐全，有宁波银行、中国移动、修仁堂大药房等。
1、宁波银行距小区800米，方便居民办理储蓄等银行业务。
2、中国移动距小区1.2公里，方便居民办理宽带和移动业务。
3、修仁堂大药房距小区100米，方便居民购买日常常备药品。
公共资源
小区周边公共资源较为完善，有善园、鄞州公园、宁波市红领巾图书馆等。
1、善园距小区700米，环境优美，居民可来此散步。
2、鄞州公园距小区1.3公里，是一个集旅游康体娱乐科学于一体的综合性公园。
3、宁波市红领巾图书馆距小区2.1公里，馆内设有综合借阅区、电子阅览室和24小时自助图书馆，方便居民借阅浏览图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有星巴克、CGV、友唱等。
1、星巴克距小区700米，环境雅致，适合朋友小聚聊天。
2、CGV距小区1.1公里，片源齐全，观影感受良好。
3、友唱距小区1.1公里，硬件设施完善，音响效果很好，适合朋友一起唱歌聚会。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.9
成交量
8.6
买房建议
小区距离鄞州高级中学距小区1.1公里，距离学士小学距小区1.4公里，小区1公里内有浙江大学明州医院、三江购物等，配套资源比较齐全。建议家中有学龄儿童的家庭可以在此购房。有二居户型54㎡-99㎡，三居户型95㎡-180㎡，能够满足家人的空间需求。
卖房建议
小区2公里内鄞州高级中学、浙江大学明州医院、三江购物等，配套设施比较齐全。小区距离宁波南路300米，距离鄞州大道200米，自驾交通比较方便。这都是业主提升房价的有利因素。但小区内停车位不足，主可以适当的降低房价，以促进交易。
租房建议
小区2公里内有多座办公大楼，有中创意设计大厦、荣安大厦、奥克斯中央大厦、中基大厦等写字楼，建议在附近上班的年轻白领可以在该小区租房，可以选择一居户型54㎡或二居户型54㎡-99㎡，并且小区内大部分房屋是精装修，对于在市中心上班且对装修有要求的租客也可以租住在该小区。
出租
小区距离香堤水岸公交站200米，距离银河湾小区公交站200米，距离鄞州老年乐园公交站200米，公交出行十分方便，能够吸引在附近上班的工作人员来此租房。业主可把两室户型或者三室户型拆分，各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
9.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区内部设有健身设施，可供居民进行体育锻炼，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区距离银泰百货1公里，餐饮、娱乐资源都比较丰富，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。小区物业管理很好，给居民提供了很舒适的生活环境。
业主特征
小区距离宁波南路300米，距离鄞州大道200米，自驾交通比较方便。小区2公里内有多座办公大楼，有中创意设计大厦、荣安大厦、奥克斯中央大厦、中基大厦等。故住户多是白领和高管等人群。小区总体居民综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租户多于自住，租户多是在附近写字楼上班的白领。选择该小区的原因有：1、小区2公里内有多座办公大楼，有中创意设计大厦、荣安大厦等写字楼，距离上班单位近，上下班方便。2、小区距离银泰百货1公里，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费