浅水湾城市花园(南区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 浅水湾城市花园(南区)位于鄞州区域东部新城板块，小区于2015年竣工，由纽华达房地产开发有限公司开发完成，建筑物类型是多层；小区的容积率约1.05，楼栋总数共20栋；小区有3-6居室，面积在88㎡-209㎡左右，适合各类人群；小区周边各项设施配套完善，方便居民日常生活所需。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距小区约871m处有宁波东部银泰城，方便居民逛街购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 绿化率约30%，小区的绿化面积较少。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
933米
步行至地铁
204个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1km是柳隘地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
距离小区115m左右是浅水湾城市花园北公交站，海晏北路地铁站接驳线公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区277m左右是福庆南路与青年路交叉口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.2 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.4
50个
附近幼儿园
12个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约38m有浅水湾幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。
距离小区约722m有邱隘镇渔金学校，该小学是私立学校。
距离小区约939m有效实中学(东部校区)，该学校是一所重点学校。
整体来看，小区周边学校较多，居民接送孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.7
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
绿化率约30%，小区内建人工湖泊，湖水碧绿，湖畔种植柳树，湖边环绕各类植被，风景宜人；小区花园种植各类植物，植被修剪精致，花园中央有喷泉景观和凉亭，还有许多绿植攀爬在凉亭架上，夏季时刻，居民可在此休憩避暑、赏景吹风。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区楼栋外立面以棕色系为主。小区外墙没有明显老化的痕迹，也没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区的容积率约1.05，楼栋总数共20栋；小区有3-6居室，面积在88㎡-209㎡左右。
出入口
小区的北门在青年路803号附近，人车均可通行，西北门在河清南路39-49号附近，人车均可通行，停车场在青年路附近，临近40号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 640户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 人工景湖；
- 健身器材；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
保洁做事认真仔细，每天都会打扫小区内的卫生，也会主动与业主打招呼。物业会及时修剪树木植被，维护公共设施，也会帮忙代收快递。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境。小区设有门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 浙江永成物业管理有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约871m处有宁波东部银泰城，是一家购物中心，居民休闲逛街和购物比较方便。
距离小区317m左右有启明超市(NO.72093)，超市物品较全，满足小区居民日常的居家采购。
距离小区约133m有沙县小吃(浅水湾城市花园店)，居民可在此吃饭。
医疗资源
小区距宁波云医院约1.3km，该医院为综合医院，居民就医比较方便。
距离小区大约783m有王利方中医皮肤科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。
距离小区91m左右有普济堂大药房(青年路店)，满足居民购药需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有邱隘市场，市场各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。
距离小区696m左右有鄞州银行24小时自助银行服务(芳庄分理处)，距离小区704m左右有鄞州银行(芳庄分理处)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约732m是博纳国际影城(宁波东部银泰城店)，该电影院环境较好，居民看电影较为便捷。
距小区约1.6km是乐酷(宏泰店)，居民聚会唱歌较为便捷。
距小区约1.4km是小叮当网咖(邱隘旗舰店)，电竞爱好者可到此处上网娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻上班族来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，建议选择209㎡左右的6居室，户型面积较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，业主可以将出售目标定位为三口之家，可以加快出售速度。小区靠近公交站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议选择与人合租面积约88㎡的3居室，空间充足不拥挤，可以和室友一起分担房租，节省资金；对于一家三口，可以选择租住124㎡左右的3居室，户型面积大，能满足不同成员的生活要求，居住体验较好。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利；小区居民会经常组织跳广场舞，增进了邻里之间的关系；晚饭过后居民会在花园散步、聊天；社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费