浅水湾城市花园(北区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 浅水湾城市花园(北区)小区位于鄞州区东部新城板块，由纽华达房地产开发有限公司开发，小区于2015年竣工，小区楼龄较新，居住舒适度较高；小区共有60栋楼，容积率为1.05；小区户型有2-4居室，小区户型面积约72㎡-228㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区靠近宁波东部银泰城，居民平时购物逛街比较方便；
- 小区于2015年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.7 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
799米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约902m有柳隘地铁站，该站途经轨道交通5号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约140m有浅水湾城市花园北公交站，该站停靠海晏北路地铁站接驳线公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约196m有河清南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
39个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约263m有浅水湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约793m有鄞州邱隘实验小学，该小学是公立小学；距离小区约743m有效实中学(东部校区)，该中学是公立学校。
居住品质
8.1 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖的比较少，但现有的树木比较高大茂盛，楼栋周围有一排低矮的植被，路面整洁，环境舒适；小区有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面为深褐色的墙砖和白色涂料搭配而成；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有60栋楼，容积率为1.05；小区户型有2-4居室，小区户型面积约72㎡-228㎡；小区户型南北通透，采光通风性好。
出入口
小区有7个出入口，西2门靠近河清南路；西门靠近小区200号楼；青年路北区南1门靠近小区34号楼；南1门位于小区23号楼附近，此门无法通行；南2门靠近青年路；停车场靠近小区28号楼，仅车辆通行；西南门靠近小区178号楼。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 408户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为浙江永成物业管理有限公司。
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约616m有宁波东部银泰城，方便居民逛街购物；距离小区约132m有启明超市(NO.72093)，居民日常采购比较方便；距离小区约1km有阿毛饭店(文化广场店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.1km有宁波云医院，方便居民就医；距离小区约1.6km有孙海峰诊所，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到诊所就诊；距离小区约173m有如兴大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.5km有邱隘市场，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约676m有中国建设银行(宁波印江南支行)，居民办理金融相关业务比较方便；距离小区约534m有中国移动(宁波东部银泰城营业厅)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有渔金公园，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约1.2km有宁波图书馆，方便居民闲暇时间阅读书籍；距离小区约1.4km有宁波市人民政府，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约480m有博纳国际影城(宁波东部银泰城店)，方便年轻人看电影；距离小区约1.6km有好声音量贩KTV(邱隘店)，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约458m有银吉姆健身(宁波东部银泰城店)，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以考虑72㎡左右的2居室，总价相对来讲较低，资金压力较小，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，建议选择123㎡左右的3居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区内车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住123㎡左右的3居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约72㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，大多由老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较好，也有较多退休的老人平时在小区内散步和锻炼；邻里之间相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费