国骅宜家花园(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 国骅宜家花园(一期)位于鄞州区东部新城板块，由宁波东方建设开发有限公司开发，于2013年竣工；小区共有9栋楼；户型为2-6房，户型面积约86㎡-360㎡，主力户型为86㎡左右的2居室；小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便；
- 小区采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高。
缺点- 小区部分户型临近环城南路高架，略有噪音，影响居民日常生活；
- 小区绿化率30%，环境一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
678米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约679m有曹隘地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民轨交出行方便；距离小区约183m有宜家花园公交站，该站途经34路、133路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约460m有潘火路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.2
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约168m有鄞州区实验幼儿园(宜家园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约630m有东南小学(海晏路校区)，该小学是公立小学；距离小区约698m有潘火实验中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植繁茂并搭配景观水系；小区内道路采用人车分流，居民在小区内活动安全系数较高；小区内部有健身器材和儿童娱乐设施，为大家健身休闲娱乐，都提供了很大的方便；小区内绿植景观层次分明，道路干净无明显垃圾，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为浅褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼；户型为2-6房，户型面积约86㎡-360㎡，2房型面积约86㎡，3房型面积约100㎡-116㎡，4房型面积约137㎡-190㎡，5房型面积约356㎡，6房型面积约360㎡；主推户型为86㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有5个出入口，东南4门位于宜园路245号附近，机动车和行人都可通行；东南2门位于下应北路附近，机动车和行人都可通行；西南门位于宜园路附近，机动车和行人都可通行；地下停车场位于宜园路宜家家居宁波商场南侧约210m；停车场出入口位于下应北路102号附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 610户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 绿化；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理水平比较高，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，维护绿湖内的水质，及时检修健身娱乐器材，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备保安，保安24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时全天监控，并与当地公安局联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁波天祥物业管理公司。
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共684车位
- 地上54个，地下630个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约603m有红星澳洋商业广场，方便居民逛街；距离小区约119m有世纪华联超市(下应北路店)，方便居民日常采购；距离小区约533m有衢美餐厅，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约2.7km有宁波市第六医院，居民就医比较方便；距离小区约475m有东方丽都社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约306m有四季康来大药房(康强路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1km有泗港社区菜场，居民买菜比较方便；距离小区约241m有宁波银行(潘火支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约337m有中国电信(潘火东方丽都营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.7km有渔金公园，周末居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.3km有天天看后殷村图书阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有宁波市鄞州区人民政府潘火街道办事处，方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有博纳国际影城(东银泰店)，方便居民看电影；距离小区约2.7km有小时代量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约167m有宜伽普拉提，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议86㎡左右的2居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，而且周边交通便利，上下班出行较方便；对于打算安置老人的购房者，建议购买中等面积的户型，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，尽量选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区周边教育资源比较丰富，户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，孩子上学方便，老人接送孩子上下学也比较方便。
租房建议
小区临近地铁站，轨交出行比较方便，适合上班族在此租住，对于单身的上班族，建议选择与人合租面积约86㎡的2居室，可以分摊房租费用，降低生活成本；对于夫妻或者3口之家也可以选择约100㎡的3居室，房型功能比较齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，可加快房屋出租速度；小区周边交通比较便利，因此也会有上班族，来此租住；建议大房型业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区西邻甬新河，双水岸环绕，居民在小区附近散步，比较舒适；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部分户型临近环城南路高架，噪音较大，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区内老年人居多，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；小区也有较多年轻人，大多为附近的上班族；邻里之间互相熟悉，相处融洽，经常互帮互助；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费