雨辰文星(南区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 雨辰文星（南区）小区位于江北区中马板块，由宁波星城置业有限公司开发完成，于2007年竣工；小区容积率约为2.1，共有10栋楼，由多层和高层建筑组成；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为88㎡-124㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离宁波来福士广场（宁波店）较近，居民逛街购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区内车位较紧张，居民停车较不便。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.1
317米
步行至地铁
207个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通2号线外滩大桥地铁站距离小区约246m，居民乘坐轨道交通出行方便；4路、11路、13路等多辆公交车可以在距离小区93m左右的外滩大桥西公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很方便；小区距离槐新路与新义路交叉口约147m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
9.7 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
9.1
61个
附近幼儿园
22个
附近小学
21个
附近初中
艾毅实验幼儿园（汇豪校园）距离小区215m左右，该幼儿园是一所私立幼儿园；宁波大学实验小学距离小区约280m，该学校是一所公办小学；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.5 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为34%左右，小区花园内种植着各类树木，旁边配有凉亭，供居民观赏和夏日纳凉。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面没有出现明显的脱落破损现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.1，共有10栋楼，由多层和高层建筑组成；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为88㎡-124㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。南门位于98号楼与100号楼之间，人车均可通行。停车场靠近槐新路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 489户
绿化率
- 34.8%
容积率
- 2.08
社区总设施
- 凉亭；
- 小区中心广场；
- 小区花园；
- 运动场地。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员进入小区需要登记。
物业信息
物业信息
- 该小区物业为宁波永成物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.1
餐饮服务
9.4
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，宁波来福士广场（宁波店）距离小区约291m，居民可到此购物休闲；距离小区244m左右有三江购物（宁波来福士广场宁波店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，宁波大学医学院附属医院距离小区约396m，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约458m有中马街道西草社区卫生站，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，白沙菜市场距离小区约530m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约58m有徽商银行（雨辰文星社区支行），居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约492m有酷莎派对KTV（江北绿地缤纷城店），喜欢唱歌的居民可以选择这里；四合网苑（来福士店）距离小区约486m，居民下班后可来此上网娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房首次购房者来说，可以选择88㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择124㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套88㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭来说，可以选择整租124㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，且商业、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主多为上班族，整体的素质较高；住户多以三世同堂家庭或三口之家为主，会有老人来帮忙照顾孩子，平时老人和小孩在楼下玩耍，居民之间经常沟通交际，邻里关系融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费