天伦名苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 天伦名苑位于北仑区新碶板块，于2005年竣工，房龄较老。小区是由鸿榜达房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共4栋左右，容积率为1.8左右，小区户型面积有116㎡左右的3居室和207㎡左右的5居室。小区绿化率30%左右。小区临近中河路地铁站，出行便利，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区车位充足，居民停车方便；
- 小区距离中河路地铁站约946m，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
7.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
993米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离中河路地铁站约946m，轨道交通1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离岷山学校公交站约119m，728路、871路公交在该站点停靠；小区距离四明山路绍成小学公交站约201m，704路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北仑高架桥/穿山疏港高速（路口）约2.5km，居民自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.9
初中
8.5
55个
附近幼儿园
10个
附近小学
16个
附近初中
新碶贝碶幼儿园距离小区约562m，是一所私立幼儿园；北仑区绍成小学距离小区约201m，是一所公立学校；宁波东海实验学校距离小区约897m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区花园内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，草坪比较整齐，也有较多绿植分散在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃；绿植旁边有休闲凉亭，配有石凳石桌，方便老年人下棋娱乐；小区虽然房龄较老，但是维护较好，外立面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色为主；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共4栋左右，容积率为1.8左右，小区户型面积有116㎡左右的3居室和207㎡左右的5居室。
出入口
小区有3个出入口，西南门位于知秋斋的西侧；西南2门位于美的中央空调的东侧；地下停车库临近黄山路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 255户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区的绿植也会有专人定期修剪、除虫等，保持景观美观度；小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区门口有保安24小时轮岗值班，出入口以及单元门设有门禁，外来人员和车辆进出需要登记；小区的监控分布较多，24小时实时监控，小区整体的安保措施较好。
物业信息
物业信息
- 宁波经济技术开发区太平洋物业服务有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:1.18
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
10.0
6个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
暂无
便利店
商业配套
北仑银泰城(北仑店)距离小区约747m，是一家综合商场，方便居民购物娱乐；物美超市(北仑银泰城北仑店)距离小区约708m，商品齐全，方便居民日常采购；辣得叫(北仑黄山店)距离小区约228m，方便居民就餐。
医疗资源
宁波市开发区中心医院距离小区约2.0km，北仑区人民医院距离小区约2.1km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；王叶堂诊所距离小区约424m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；新城大药房(新大路店)距离小区约353m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
北仑区农副产品批发市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(黄山路支行)距离小区约252m，方便居民办理理财业务；中国移动宁波北仑分公司大矸分局(黄山路营业厅)距离小区约432m，方便居民办理通信业务。
公共资源
爱心公园距离小区约869m，方便居民日常晨练散步；北仑图书馆新馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
妙灵瑜伽距离小区约621m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；莎莎美美容养生会所距离小区约264m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；和天下(中河路店)距离小区约523m，周末可以约上好友，到此唱歌放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
9.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.2
成交量
7.7
买房建议
对于资金充足的夫妻购房者，建议购买116㎡左右的3居室，该户型房间较多，有孩子后也有居住空间。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择207㎡左右的5居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于成员较多的家庭租户来说，可以选择207㎡左右的5居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择116㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区车位充足，居民停车很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉。小区老人小孩相对多一些，住户多为三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，小区邻里关系和睦，气氛活跃，整体生活氛围很好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费