中梁壹号院小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁壹号院位于海曙区高桥板块。该小区于2018年竣工，是宁波市中梁宏置业有限公司开发建设，小区总建筑面积约210000m²，占地面积为65418㎡容积率2.4，小区共有24栋住宅楼，小区由洋房和高层组成。目前小区主力户型以89㎡左右的二室和125㎡左右的三室为主，小区绿化率为30%，环境较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距地铁站较近，地铁出行便捷
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化为30%，绿化一般；
- 小区临近高架，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
764米
步行至地铁
120个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通较为便利，距小区约1.1km有望春桥站，途经轨交1号线，约1.8km是丽园南路地铁站，有轨交2号线，居民地铁出行较为便捷；距小区约300m有蓝天西路机场路口公交站和蓝天西路薛家北路口公交站，途经20路和57路，公交线路较少，居民出行便捷度一般；小区临近蓝天路/机场路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.8
68个
附近幼儿园
24个
附近小学
18个
附近初中
距小区约700m有宝韵音乐幼儿园古林镇，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约700m还有宁波市二轻第一幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约700m是宁波市广济中心小学，是一所民办小学；距小区1.1km左右有华天小学，此学校为公办小学；距小区约800m有宁波市第十五中学(实验校区)，此学校为公办初中；距小区约1km是同济中学，此学校为公立高中；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区环境整体较好，绿化率为30%，小区内有喷泉和动物造型的雕塑做点缀，整体景观很优美，绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为现代中式的建筑风格，小区外立面采用了棕黄色的真石涂料漆构成，防水隔音性较好，整体非常有现代建筑美感，小区于2018年竣工，房龄较新，而且物业维护工作也做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约210000m²，总占地面积为65418㎡。共有24栋住宅楼，由小高层和高层组成。目前小区主力户型以89㎡左右的二室和125㎡左右的三室为主，南北通透，采光较好。适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于蓝天西路附近，此门仅供行人通行；西门位于福瑞南路于蓝天西路交叉口西南方附近，此出入口行人车辆均可通行；小区实行人车分流，居民出行较为安全。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1262户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 水系；
- 大堂；
- 康健设施；
- 运动场地；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业是中梁宏置业有限公司自己的物业公司，品质高管理较为正规，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 宁波中梁物业服务有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1700车位
- 地上438个，地下1262个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约2.4km有恒一广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐为一体的购物中心，是购物逛街的好去处；小区附近还有很多超市，距小区200m左右有平价超市，约600m还有家家乐(联丰店)，一些日常用品的选购都可轻松满足；小区附近餐饮美食也有很多，约200m左右有浙海大酒店餐厅、老地方(联丰路店)等，许多特色餐饮美食深受周边居民喜爱。
医疗资源
距小区约2.5km是宁波市中医院，此医院为三级甲等医院；距小区约2.7km是宁波市妇女儿童医院南院，是一家三级甲等妇儿医院；距离小区约800m有云丰社区卫生服务站(联丰路店)，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医。小区附近药店也有很多，距小区500m左右有家家好大药房(薛家店)、海王星辰健康药房、彩虹大药房等，可满足居民日常够药需求。
生活服务
距离小区900m左右有联丰菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区约1.1km左右还有信谊菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区400m左右有鄞州银行、中国工商银行和中国银行，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国电信营业厅和中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.1km左右有西塘河公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.4km还有夏禹公园，约1.7km还有新典公园和白云公园，是个休闲放松的好去处；整体来看小区公园较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区500m左右有SAS国际影城(铂澜大象城店)，年轻人看电影很方便；距小区300m左右有君峰汇娱乐会所和豪门公馆等，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区500m左右有印曼瑜伽中心，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；此外距离小区约500m有弘儒堂足道理疗养生会所(联丰店)和印度油疗梵医馆，可作为缓解疲惫的去处。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区内房型较多，对于新婚夫妇和年轻白领来说，预算比较紧张的情况下可以考虑小区内89㎡的两居，预算在260万-280万之间即可购买，而且小区附近有双地铁线路，上班通勤较为便捷；
对于经济预算充足的家庭来讲，可以考虑小区内125㎡三房到140㎡四房的改善型住房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。小区内停车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区的地理位置比较优越，交通比较便利，适合上班族在此租房，因此会加快出租速度；对于单身租户来说，可以选择租住89㎡左右的两室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住125㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.6 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲区健身设施齐全，绿地周围有儿童娱乐设施，小区内还有塑胶跑道，不仅环境优美而且有利于身心健康，居民的居住体验较好；小区有专业的物业团队服务，小区物业服务质量较高；小区整体居住体检较为舒适。
业主特征
小区一部分业主上班族和做生意的居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费