保利天悦(一期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 保利天悦属于海曙区高桥板块，小区由宁波保利实业投资有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约2.19，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约40栋楼，小区户型面积有88㎡-125㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近望春桥 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离西塘河公园较近，居民去公园休闲方便；
- 小区距离宁波市中医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.7 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
708米
步行至地铁
144个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约630m处有望春桥 - 地铁站，轨道交通1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约242m处有福瑞南路蓝天西路口 - 公交站，57路公交车停靠此站，距离小区约297m处有蓝天西路机场路口 - 公交站，20路公交车停靠此站，距离小区约341m处有桥弄新村西 - 公交站，57路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离沁园街约28m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.6
初中
9.0
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约885m处有博爱幼儿园(迎春路)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约692m处有宁波市广济中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约564m处有宁波市第十五中学(实验校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米白色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.19，总共约40栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有88㎡-125㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于机场路望春佳苑-东区南侧约210m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 904户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.19
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司。
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共1185车位
- 地下1185个
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.8km处有恒一广场，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约1.3km处有沃尔玛(联丰店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约733m处有天景便利超市(丽园北路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2km处有宁波市中医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1km处有云丰社区卫生服务站(联丰路店)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约779m处有天和大药房(龙嘘路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约739m处有信谊菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约800m处有鄞州银行(联丰支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约812m处有中国联通(望童路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约623m处有西塘河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有白云街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有钱港国际娱乐KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约896m处有SAS国际影城(铂澜大象城店)，居民可在此观看电影；距离小区约945m处有印曼瑜伽中心，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约470m处有柏力健身会所，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为96㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为124㎡左右的4居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租89㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租96㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.7 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费