九唐小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 九唐小区位于鄞州区东钱湖板块，由宁波雅戈尔集团股份有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新；小区共有166栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.3；小区户型有2-10居室，小区户型面积约133㎡-898㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出游玩；
- 小区楼龄较新，居住舒适度比较高。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约148m有随风度假社区公交站，该站停靠620路、654路、660路等公交车；距离小区约794m有公交象坎站公交站，该站停靠906路公交车；距离小区约826m有象坎公交站，该站停靠620路、654路、660路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.8km有环湖南路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.0
小学
6.0
初中
7.0
暂无
附近幼儿园
1个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约3.2km有东钱湖幼儿园(隐学分园)，距离较远，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.5km有韩岭小学，该小学是公立小学；距离小区约2.2km有宁波外国语学校(东钱湖校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民的子女上学。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
8.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有花园，还有凉亭；小区内设有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民日常娱乐；小区有环山坡道，还有人工湖，湖边有绿植和假山围绕；小区内整体环境安静整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖组成，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有166栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.3；小区户型有2-10居室，户型面积约133㎡-898㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，东北门靠近环湖南路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 197户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，及时维护小区人工湖的水质，维护健身娱乐设施；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司。
物业费用
- 7.6元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.6km有新江厦(东山店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约2.7km有好又多(奉钱线店)，距离较远，居民日常采购不方便；距离小区约1.9km有正货优选(东钱湖店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约6.3km有钱湖医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约4km有云龙镇顿岙村卫生室，距离较远，不方便居民感冒时就诊；距离小区约2.1km有巭草堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.7km有栎斜菜市场，距离较远，居民购买果蔬不方便；距离小区约3.7km有鄞州银行ATM(大公分理处)，距离较远，不方便居民存取款；距离小区约2.7km有中国移动，距离较远，居民办理通讯业务不方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约3.1km有马山湿地，距离较远，不方便居民晨练和散步；距离小区约4.8km有宁波市鄞州区横溪镇人民政府，距离较远，居民处理相关问题不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约244m有随风户外天空度假社区，居民闲暇时可以来锻炼；距离小区约1.2km有宁波启新绿色世界高尔夫俱乐部，方便居民打高尔夫；距离小区约1.1km有逸帆航海俱乐部，居民健身比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
7.8
买房建议
小区户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约166㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约134㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区物业管理比较好，建议业主将房屋出售给对物业和居住品质有要求的改善型人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 134㎡的2居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低；对于家庭成员较多的租客可以选择166㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.7 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区内外治安比较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 7.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费