上施家园(一期北区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 上施家园北区位于海曙区高桥板块，由海达建设集团有限公司开发，于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有6栋楼房，权属类别为动迁配套房，容积率约为1.5；小区户型面积有38㎡-117㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善需求；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区停车位充足，居民停车方便；
- 小区距离海曙印象城购物中心较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区临近汇贤东路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
681米
步行至地铁
39个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约683m有芦港地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约361m有芦港公交站，该站停靠33路、62路、156路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.8km有机场路高架入口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
8.0
37个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约231m有高桥镇清沁家园幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约1.2km有望春小学，该小学是公立小学；距离小区约322m有海曙区高桥镇中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两旁有各类绿植树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较好；小区内还有凉亭，方便居民纳凉休憩，孩子们经常来此玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，耐腐蚀效果比较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现任何老旧老化的迹象。
楼栋分布
小区共有6栋楼房，权属类别为动迁配套房，容积率约为1.5；小区户型面积有38㎡-117㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有3个出入口，西南1门位于14幢的东侧；西南2门位于江原房产的西侧；停车场位于16幢的东侧，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 440户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区物业比较专业，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的公共设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁波联合物业
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面130.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有海曙印象城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约69m有万家乐超市(上施店)，居民日常采购比较方便；距离小区约497m有天成餐饮楼，方便居民日常聚餐。
医疗资源
距离小区约2.2km有宁波三环医院，方便居民就医；距离小区约77m有高桥镇芦港村卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约511m有华凯大药房(新桥·清沁家园北)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.0km有信谊菜市场，方便居民买菜；距离小区约767m有鄞州银行(通途西路分理处)、宁波银行(高桥新区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约770m有中国电信(长乐营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有梁祝文化公园，是4A景区，方便居民休闲游玩；距离小区约1.1km有大红鹰图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有宁波市轨道交通治安分局望春桥站派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.1km有中影国际影城(宁波U-Park店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.0km有天都舞娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约325m有韵动健身房(芦港健身中心)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择面积约38㎡的2居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力；对于成员比较多的家庭人群来说，可以选择面积约117㎡的3居室，面积相对较大，方便工作生活。
卖房建议
小区离菜市场和公园较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身人士来讲，建议选择租住38㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的家庭来说，可以选择租住约117㎡的3居室，居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有运动场地，居民可以来此锻炼，氛围很好；小区清理卫生比较及时，居民居住体验比较好。
业主特征
小区业主年轻人居多，大多为上班族，文化水平较高；还有部分3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，业主的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费