盛世天城(1期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世天城（1期）位于鄞州区中河板块，由宁波奥克斯置业有限公司开发，于2014年竣工。小区容积率为2.2。小区户型有面积在88㎡-129㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右有印象城购物中心（钱湖北路店），方便居民购物；
- 小区距离地铁站较近，方便居民出行。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区距离贸城东路与钱湖北路交叉口较近，存在噪声污染。
地段交通
8.8 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.1
441米
步行至地铁
210个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区488m左右有钱湖南路地铁站，途经轨道交通5号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区149m左右有盛世天城公交站，停靠公交111路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.9km左右有杭甬高速/S5入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.6
65个
附近幼儿园
18个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区276m左右有春江花城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区464m左右有华泰小学教育集团西校区，是一所民办小学。距离小区898m左右有鄞州实验中学，是一所民办中学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内有部分高大的树木和茂密的草丛，空气较为清新，环境较为整洁宜居。但是小区整体绿化水平不高，环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以红色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，整体相对较新。
楼栋分布
小区共8栋，容积率为2.2。小区户型有面积在88㎡-129㎡左右的2居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，其中南1门位于公交站附近，地面停车场位于南1门附近，南门位于百味生鲜附近，停车场位于6幢附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 720户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较高，小区内花草树木修剪及时，卫生保持较好，小区总体环境优越。小区设置快递点，可以帮助上班的居民存取快递，较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
- 宁波耐森物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
6个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有印象城购物中心（钱湖北路店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区102m左右有创造便捷新生活，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.4km左右有宁波市鄞州第二医院，是一所大型的三级乙等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区590m左右有鄞州区中河街道剑桥社区卫生服务站，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区684m左右有鄞州新城区堇山东路菜场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区77m左右有宁波银行（贸城支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2.2km左右有热气球（宁波鄞州万达广场店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区329m左右有富泉汇（明月颂店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在129㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在88㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在88㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在129㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费