新都美地小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 新都美地位于宁波市鄞州区后庙路40号，属于钟公庙板块，小区由宁波新都置业有限公司开发，于2004年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积30000㎡，建筑面积357000㎡，容积率为3.26，共有600户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场东站300米，居民乘公交出行十分便利
- 小区距离鄞州区堇山小学400米，学生上学很方便
- 小区内部有健身器材，居民运动锻炼方便
缺点- 小区东侧靠近河流，低层湿气较大
- 小区内养宠物的住户较多，宠物的排泄物处理不当
地段交通
8.9 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
167米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线轻纺城站3.4公里，居民可乘坐116路到达此站，居民乘地铁出行不便。
公交：小区距万达广场东站300米，距小城花园站300米，距万达广场北站300米 ，途径路线有103路、107路、115路、116路、118路、129路、136路、151路等，居民乘公交出行十分方便。
自驾：小区靠近四明中路，距天童北路200米，距杭甬高速1公里，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.2
64个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有鄞州区堇山小学、鄞州区钟公庙中心幼儿园、华茂外国语学校等。
1、鄞州区堇山小学距离小区400米，是公立公办的学校，师资力量强大。
2、鄞州区钟公庙中心幼儿园距离小区300米，该学校活动区域广阔，教育理念适合孩子成长特点。
3、华茂外国语学校距离小区900米，学校环境优美，教学质量较高。
居住品质
8.5 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化覆盖率为35%， 绿化环境较好，空气比较清新，适宜居住。小区内植被生长旺盛，花木葱茏。喷泉景观设计优美，与周围花园和凉亭相依相称，夏天居民可以在此乘凉避暑。小区儿童游乐设施处总有孩子玩耍嬉戏的身影，一片其乐融融。
建筑特色
小区建筑为较为古典、优雅的中式建筑风格。建筑线条浑圆，结构对称，比例较为协调。建筑颜色以白色为主色调，阳台设计美观，建筑整体添加了复古的韵味，优雅十足。建筑整体维护得较好，外观呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积30000㎡，建筑面积357000㎡，容积率为3.26，共有600户，层数在12层-26层之间。小区户型有二居户型90㎡-122㎡，三居户型为90㎡-230㎡，四居户型为105㎡-230㎡，五居户型为135㎡-215㎡。小区楼栋间距较大，采光和通风较好。
出入口
小区主要出入口为北门和西门。北门靠近1号楼，出门为堇山中路。西门靠近海王星辰健康药房，出门为后庙路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 669户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.26
社区总设施
- 小区内部设有儿童游乐设施，总有孩子玩耍嬉戏的身影，深受孩子及其家长的喜爱。小区内建有喷泉和凉亭，并设有多处长椅，居民茶余饭后在此休息聊天十分惬意。小区内部建有健身器材，居民运动锻炼方便，尤其适合老年人锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较好。物业人员服务态度积极热情，对居民诉求耐心解答，及时处理问题。小区公共区域的卫生清洁到位，垃圾桶摆放位置合理，便于每位住户倒垃圾。垃圾清运及时。设有旧衣物回收箱，方便居民捐赠衣服或清理杂物。
安保
小区内安保工作到位。小区出入口有门警系统，并建有保安值班室，对进出人员和车辆管理严格。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，能够保障居民居住安全。小区公共区域有摄像头，能够监控小区内的状况。楼道内消防设施齐全，消防通道畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为宁波永成物业管理有限公司，办公地点在江北区范江岸路198弄3号9A幢703室，联系电话为0574-87219295。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.6
9个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万达广场、明州里购物中心、小肥羊等。
1、万达广场距离小区500米，该广场衣食物品十分丰富，可满足居民的购物需求。
2、明州里购物中心距离小区700米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、小肥羊距离小区200米，居民可到此享用火锅。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有鄞州第二医院、宁波鄞州口腔医院、宁波市泌尿肾病医院等。
1、鄞州第二医院距离小区1公里，医院医疗设备齐全，医资力量强大。
2、宁波鄞州口腔医院距离小区600米，该院口腔专业特色突出，医疗水平有保障。
3、宁波市泌尿肾病医院距离小区1.1公里，该院专科优势突出，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、超市化菜场、正源大药房等。
1、中国工商银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、超市化菜场距离小区500米，农贸产品多种多样，居民可到此购买生鲜蔬果。
3、正源大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区生活公共资源配套较多，有古祠公园、前河公园、钟公庙等。
1、古祠公园距离小区200米，公园绿树成荫，里面的建筑古色古香，砖雕彩绘、戏台藻井都让人回味。
2、前河公园距离小区1.2公里，居民可到此欣赏江边景色。
3、钟公庙距离小区1.4公里， 居民闲暇之余可到广场散步，休息。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套多，有万达国际影城、星巴克、Jungle丛林酒吧等。
1、万达国际影城距离小区300米，该影院设备先进视听觉效果一流。
2、星巴克距离小区400米，居民可选择到此处点杯咖啡，度过悠闲地下午时光。
3、Jungle丛林酒吧距离小区300米，是居民聊天小聚、娱乐放松的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边商业资源丰富，万达广场距小区500米，明州里购物中心距小区700米，距利时·城市奥特莱斯400米，居民餐饮购物方便。鄞州区堇山小学距离小区400米，鄞州区钟公庙中心幼儿园距离小区300米，学生上学方便，因此带孩子的家庭或附近学校的老师可选择该小区。
卖房建议
小区周边交通便利，距万达广场东站300米，距小城花园站300米，距万达广场北站300米 ，居民出行便利。小区位置较好，属于优质学区，这些是提高售价的有利因素。但是小区东侧靠近河流，低层湿气较大，建议东侧的住房适当降低房价出售。
租房建议
小区空气清新，适宜居住。小区内部建有健身器材，居民运动锻炼方便。小区周边 生活配套多，居民生活便利。因此陪读的家庭或追求便利生活的人可居住在此。建议经济压力较大的租客可以选择与人合租，以减轻生活压力。
出租
小区周边有学校，鄞州区堇山小学距离小区400米，鄞州区钟公庙中心幼儿园距离小区300米，距离小区都很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。由于小区内养宠物的住户较多，宠物的排泄物处理不当，建议适当降低租金出租。
用户评价
8.3 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区临近河流，高层住户可以欣赏到美丽的河景。小区空气比较清新，居住环境较为舒适。小区内部建有凉亭和喷泉景观，周围花木葱茏，居民在此休息乘凉，幸福感较高。小区内部设有健身器材和儿童游乐设施，方便老人和孩子锻炼、玩乐。
业主特征
小区周边商业资源丰富，万达广场距小区500米，明州里购物中心距小区700米，距利时·城市奥特莱斯400米，居民购物非常方便。小区住户多为在商场内工作的员工和店主。住户年龄在25-45岁之间，整体素质高，相处和谐。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近商场工作的年轻员工，选择该小区的原因有：1、万达广场距小区500米，明州里购物中心距小区700米，距利时·城市奥特莱斯400米，无论是上班还是购物休闲都非常方便。2、小区内部有健身器材，居民运动锻炼方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费