兴裕新村小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 兴裕新村小区位于鄞州区中河板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由宁波万明置业有限公司开发完成。小区楼栋共40栋左右，建筑面积约458647㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有52㎡-152㎡左右的2-5居室。小区绿化率35%左右，环境较好。小区是拆迁安置房，房龄老，并且小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离锦寓路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离利时·城市奥特莱斯较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区人车不分流，有时候小朋友在小区走动不太安全，需要注意。
地段交通
8.9 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.1
580米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离锦寓路地铁站约597m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离兴裕新村公交站约179m，59路、103路等公交在该站点停靠；距离格兰云天公交站约309m，21路、103路等公交在该站点停靠；距离风格城事东公交站约437m，183路、910路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离宁南立交约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.6
77个
附近幼儿园
17个
附近小学
17个
附近初中
兴裕新村幼儿园距离小区约78m，是一所私立幼儿园；鄞州区堇山小学教育集团北校区距离小区约543m，是一所公立学校；鄞州实验中学距离小区约454m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐，并且整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃；小区虽然房龄较老，但是维护较好，外立面干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色为主；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋共40栋左右，占地面积约75867㎡，建筑面积约458647㎡，容积率2.2左右，小区户型面积有52㎡-152㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，北2门在堇山中路439号附近；东门在小区40号楼附近；西门在锦寓路551号附近，禁止机动车通行；北1门在堇山中路499号附近；南门在前河北路西50m左右；停车场在堇山中路439弄附近；地面停车场在靠近锦寓路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1106户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来人员和车辆可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较差。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.9
银行金融
8.7
11个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
暂无
便利店
商业配套
利时·城市奥特莱斯距离小区约383m，是一家综合商场，方便居民购物；三江购物(四明中路店)距离小区约247m，商品齐全，方便居民日常生活；宁海食府(四明中路店)距离小区约376m，方便居民就餐。
医疗资源
宁波市鄞州第二医院距离小区约815m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；玉杵堂中医诊所距离小区约595m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；喜悦健康药房(兴裕店)距离小区约181m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
金家漕农贸市场距离小区约1.7km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；鄞州银行(中河支行四明中路分理处)距离小区约270m，方便居民办理理财业务；中国电信(堇山中路营业厅)距离小区约164m，方便居民办理通信业务。
公共资源
剑桥公园距离小区约678m，全天免费开放，方便居民日常休闲；飞虹社区图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
蔓陀拉瑜伽生活馆(利时店)距离小区约542m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；懿蔓国际(鄞州万达店)距离小区约233m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；普乐迪量贩KTV(四明广场店)距离小区约271m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买52㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置120㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离地铁站较近，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。合租人士可以选择52㎡左右的2居室或120㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，环境干净整洁；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费