雅戈尔都市丽湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雅戈尔都市丽湾又名都市丽湾，位于鄞州区首南板块，小区于2008年竣工，是由宁波雅戈尔置业有限公司开发建设，小区容积率约1.5，约有8栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2居室、4居室，户型面积约68㎡-125㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约30%，局部植被生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约1.2km是鄞州客运总站地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约596m是银泰百货(天童南路店)，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区临近中国石油加油站(陈姜线站)，存在安全隐患；
- 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，略有空气污染。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
1223米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.2km是鄞州客运总站地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约170m是金峨东路学士路口公交站，该站停靠35路、118路、151路、179路、196路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约356m是学士路与茶桃公路交叉口，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.2
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区190m左右有荣安琴湾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区599m左右有鄞州区首南第一小学，是一所民办小学。距离小区568m左右有鄞州外国语中学，是一所民办中学。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，局部植被生长茂盛，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有8栋商品房住宅，是由小高层组成，小区内户型有2居室、4居室，户型面积约68㎡-125㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区南门位于学士路1666号附近；东南2门位于学士路西50m附近；停车场出入口位于首南街道陈姜线附近；地下停车场出入口位于学士路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 421户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 篮球场；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境。物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 宁波雅誉物业服务有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共420车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区595m左右有银泰百货(天童南路店)，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区176m左右有天天生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区2km左右有浙江大学明州医院，该医院为综合医院，方便居民就医。距离小区294m左右有首南街道陈婆婆渡社区卫生服务站，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区284m左右有黑炭小菜场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区345m左右有宁波银行(格兰春天社区支行)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区504m左右有星空派对KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区373m左右有印度古法按摩(天童南路店)，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.7
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在68㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在125㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在68㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在125㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费