中海雍城世家(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中海雍城世家二期位于宁波市鄞州区学士路，属于南部商务区板块。由宁波中海和协置业发展有限公司投资开发，于2011年竣工。小区的占地面积为198044㎡，建筑面积为477806㎡，小区容积率为2.0，小区由60栋高层组成，小区楼栋的层高在23-34层之间，共1853户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离鄞州党校公交站200米，居民出行十分便利
- 小区距离东方超市约500米，居民购物十分方便
- 小区内带有儿童娱乐设施，方便小区内孩子玩耍
缺点- 小区有的层高过低，会有压抑感
- 小区周围500米处有摩米创新工场，会对环境稍有影响
地段交通
8.7 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
401米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线轻纺城站5.2公里，居民可以乘坐132路公交车到达，居民出行不便。
公交：距离小区一公里内有高教园区图书馆站，环球城东站，南裕小区西站，通过该站点的公交线路有132路、21路、35路、101路、132路、151路、151区间、155路、166路东环线和166路西环线，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离甬台温高速1.2公里，小区出西门向北行使是学士路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.4
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源充足，有鄞州区首南第一小学、首南中学和鄞州外国语中学等学校。
1、鄞州区首南第一小学距离小区1.5公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、首南中学距离小区约800米，学校师资力量较强。
3、鄞州外国语中学距离小区约900米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区内植被郁郁葱葱，小区道路两边有草坪，草坪上种植着多种树木，高低交错。草坪上有道路，可以进入花园中心，给人眼前一片绿色，让人赏心悦目。小区内中心区域，还有一处儿童娱乐乐园，环绕在绿化丛中，可供小区内孩子玩耍娱乐，景致特别好。
建筑特色
小区整体建筑风格是简洁大方的风格，讲究错落有致，线条整齐，加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积浅色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以棕红色和奶茶色为主色调。外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积198044㎡，建筑面积477806㎡，由60栋高层组成，小区楼栋的层高在23-34层之间，共1853户。小区户型有一居、二居和三居户型，一居户型57㎡，二居户型57㎡-86㎡，三居户型为85㎡-171㎡。小区容积率为2，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区东侧和西侧，东门在钱湖南路，西门在学士路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2279户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，空气质量很好，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。小区还配套有少量健身器材，可供小区居民锻炼身体，小区还有一处儿童娱乐中心，内有滑梯等多项娱乐设施，可以供小孩子玩耍，小区内有孩子的家长可以将孩子带来玩耍，释放孩子玩的天性，也可以交更多同龄的朋友，增强孩子与人交流的能力。
物业服务
小区服务质量好，物业工作人员对小区居民服务态度亲切，对居民提出的问题及时解决，会定期对小区内大型机电设施进行检查和维修，保证小区内设施可以完美运行。小区内很有秩序，物业工作人员管理到位，门口不会出现小商小贩乱摆现象。物业工作人员会适时在小区内投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。
安保
小区有门禁，出入口处还有安保值班室，有专业的安保人员24小时值班，安保工作人员认真负责，小区非常严格，进入户主进入小区必须刷卡，外来人员需要登记或者经过小区内住户的运行才可以进入，小区楼梯口和小区内公共区域都有配套有高清摄像头，有专人监看摄像头，防止小区内出现情况，保障小区居民良好的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁波中海物业管理有限公司，办公地点在浙江省宁波市鄞州区东钱湖镇鄞县大道。联系电话为0574－88366674。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上700个，地下500个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面120.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.2 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有东方超市，川味人家和南铂壹号商务厨房等。
1、东方超市距离小区500米，商品种类多，居民购物方便。
2、川味人家距离小区1.2公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、南铂壹号商务厨房距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有首南医院、鄞州医院和浙江大学明州医院等多所医院。
1、首南医院距离小区700米，是一所中西结合的医院。
2、鄞州医院距离小区1.9公里，是一所设备完善的医院。
3、浙江大学明州医院距离小区1.9公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区700米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区700米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有鄞州公园、院士公园和首南公园等。
1、鄞州公园距离小区1.5公里，可供休闲玩耍。
2、院士公园距离小区1公里，适合住户休闲放松。
3、首南公园距离小区1.7公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有中影国际影城、好声音KTV和星巴克等。
1、中影国际影城距离小区2.9公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、K8量贩式KTV距离小区900米，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区周边高校较多，小区距离宁波诺丁汉大学600米，小区距离宁波大学卫生职业技术学院1.4公里，且小区周边交通便利，小区距离鄞州党校公交站200米，且周边一公里内还有多个公交站点，如高教园区图书馆站，环球城东站，南裕小区西站等，建议在小区附近大学上班的老师可以购买该小区，距离上班地方近，出行方便，可以节省时间，节省路上交通费用。
卖房建议
小区周边交通便利，出门200就是鄞州党校公交站，且小区周边还有多条交通路线，如132路、21路、35路、101路等，居民出行十分便利，这一点是提高售价的有利因素。小区靠近大学城，两公里内有多所高校，可以吸引在小区周围大学任职的老师，可适当提高售价。
租房建议
小区出门700米就是首南商圈，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。宁波诺丁汉大学、宁波城市职业技术学院、宁波大学卫生职业技术学院等多所高校均在小区两公里范围内，在小区附近大学上班的老师和上学的学生可以租住在该小区，距离大学近，上下学方便。节省时间可以更好的休息。
出租
小区靠近大学城，两公里内有宁波诺丁汉大学、宁波城市职业技术学院、宁波大学卫生职业技术学院等多所高校，学生大多喜欢一起住，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边大学的学生群体，租金可适当提高。小区距离南部商务区商圈900米，距离首南商圈700米，居民生活购物十分方便，可适当提高租金。
用户评价
8.0 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境很好，环境优美，空气质量好，小区内有一处儿童娱乐中心，可供孩子玩耍，小区居民大多为在大学任职的老师和上学的学生，邻里关系和谐融洽，小区内部道路、楼道定期会有人进行打扫，小区内卫生干净。小区出门900米就是南部商务区商圈，居民日常生活购物十分方便。
业主特征
小区周边高校林立，靠近大学城，两公里内有宁波诺丁汉大学、宁波城市职业技术学院、宁波大学卫生职业技术学院等多所高校，故小区住户都为在附近大学任职的老师和学生，小区户主年龄在20-60岁之间，小区居民总体综合素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客多为在小区周边大学任职的老师和上学的学生，租住该小区的原因有：1、小区靠近大学城，距离宁波诺丁汉大学600米，距离近，任职的老师和学生上学近。2、小区距离南部商务区商圈900米，小区周边配套完善，居民生活购物十分方便。3、小区距离鄞州党校公交站200米，居民出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费