景瑞上府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 景瑞上府位于宁波市鄞州区学士路，属于首南板块。小区由宁波景尚置业有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为45000㎡，建筑面积为130000㎡，容积率为2.2，共13栋楼，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 干墩公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 荣安琴湾幼儿园距离小区300米，居民接送孩子上学方便
- 小区的楼栋间距开阔，通风采光情况较好
缺点- 小区内部分地块不够平整，下雨天易积水
- 小区楼道门前的路面铺设有石材，未进行防滑处理，存在安全隐患
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1352米
步行至地铁
87个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁2号线轻纺城站距离小区5.7公里，居民可乘坐179路公交至万科金色水岸站换乘105路到达，轨交出行不便。
公交：小区周边1公里内有环球城东公交站、句章东路学士路口公交站、干墩公交站，途经的公交线路有178路、179路、186路、188路、633路、666路、668路、669路、861路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：甬台温高速距离小区600米，小区南门向南行驶800米到达沈海高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.2
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有荣安琴湾幼儿园、鄞州区首南第一小学和首南中学等学校。
1、荣安琴湾幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、鄞州区首南第一小学距离小区800米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、首南中学距离小区400米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.2 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
9.1
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为45000㎡，建筑面积为130000㎡，容积率为2.2，共13栋楼，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为6层-32层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的90㎡-139㎡，三居的89㎡-126㎡，四居的137㎡-138㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西门和南门，以西门为主出入口，西门在宁波市鄞州区Youth儿童馆旁，靠近学士路。南门在11栋旁，靠近学士路以东。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 848户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是景瑞物业管理有限公司。
物业费用
- 2.75元/㎡/月
车位
- 共976车位
- 地下976个
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有丽湾超市、特信平价超市和西旺茶餐厅等。
1、丽湾超市距离小区200米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、特信平价超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、西旺茶餐厅距离小区800米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有首南医院、鄞州医院和上张社区卫生服务站等。
1、首南医院距离小区300米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、鄞州医院距离小区2.1公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、上张社区卫生服务站距离小区2.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、首南中心菜市场和桂仁堂大药房等。
1、中国工商银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、首南中心菜市场距离小区700米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、桂仁堂大药房距离小区300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有首南公园、院士公园和酒文化公园等。
1、首南公园距离小区900米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、院士公园距离小区1.9公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、酒文化公园距离小区3.2公里，居民可到此参观游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有CGV影城、好声音KTV和星巴克等。
1、CGV影城距离小区800米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、好声音KTV距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边1公里内有鄞州煤气公司、翰室阁雅集成家具有限公司、久骏名宇装饰工程有限公司等公司企业。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。对于有较高生活品质追求的购房者可以选择二居的90㎡-139㎡户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。
卖房建议
小区周边1公里内有鄞州煤气公司、翰室阁雅集成家具有限公司、久骏名宇装饰工程有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。小区属于精装修房，拎包入住，省时方便。
租房建议
小区周边教育资源较丰富，1公里内有荣安琴湾幼儿园、鄞州区首南第一小学和首南中学等学校。对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择二居的90㎡-139㎡户型，可满足对空间的需求。在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区周边教育资源较丰富，1公里内有荣安琴湾幼儿园、鄞州区首南第一小学和首南中学等学校。学校质量也比较高，居民子女上学也比较方便。可适当提高出租价格。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区附近公交线路繁多，周边1公里内有鄞州煤气公司、翰室阁雅集成家具有限公司、久骏名宇装饰工程有限公司等公司企业。居民大都为在附近工作的白领，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和有孩子在附近上学的陪读家庭，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 2.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费