东湖花园(嵩江东路728弄)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 东湖花园(二期) 位于鄞州区中河板块，由宁波雅戈尔置业有限公司开发，于2003年竣工，楼龄较老。小区共有约100栋楼，容积率约为1.2，密度较低。小区主推户型为93㎡-124㎡左右的三房和142㎡-156㎡左右的四房。小区房源面积较大，绿化率约45％，绿化环境比较好，品质较高，适合改善型购房群体。
小区优缺点
优点- 小区靠近轻轨站，轨交出行便利；
- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学；
- 小区绿化率约为45％，绿环环境较好。
缺点- 小区竣工于2003年，楼龄较老；
- 小区靠近学校，上下学高峰期交通拥堵。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
439米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通条件好，居民出行方便。距离钱湖北路轻轨站约584m，途经轨道交通3号线，轨交出行便捷；距离东湖花园东公交站约170m，途经18路、59路和102路等公交车，公交出行方便；距离杭甬高速/Ｓ５入口约720m，自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.9
初中
9.0
72个
附近幼儿园
22个
附近小学
18个
附近初中
小区周边有多所幼儿园、小学和中学，为孩子提供良好的教育保障。东城幼儿园(春园路)距离小区约338m，是一所二级一类公办园；鄞州区东湖小学距离小区约303m，是一所公办小学；宋诏桥中学距离小区约987m，是一所重点公立中学。
居住品质
8.6 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率在45%左右，小区绿化率高，植物丰富，道路两边有棕榈树和草坪，绿化有定期修剪维护，生长状况良好。小区卫生有保洁人员定时清理，环境干净整洁。小区内有儿童娱乐设施，孩子们很喜欢在那里玩耍。小区内的活动广场为居民休闲放松提供了场地，小区里的健身器材也丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区是普通的中式风格，外立面有棕黄色环保涂料涂刷而成，简约大气，小区竣工于2003年，虽然楼龄较老，但在物业和业主的共同维护下，墙皮未见脱落现象，总体看起来比较美观。
楼栋分布
小区共有约100栋楼，容积率约为1.2，密度较低。小区主推户型为93㎡-124㎡左右的三房和142㎡-156㎡左右的四房，楼间距较大，南北互通，采光和通透性好。
出入口
小区共有5个出入口，分别为南门、南2门、室内停车场、停车场和地下停车场。南门和南2门位于长寿南路方向，机动车和人均可通行；室内停车场位于嵩江东路728弄-1号，停车场位于长寿南路方向，地下停车场为综合性停车场，3个停车场均仅允许机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1804户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 公共座椅；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
物业服务比较好，物业人员认真负责，分工明确。小区内保洁人员每日定时清理卫生，道路和楼栋公共区域干净整洁。小区绿化植被物业会定期浇水、施肥和修剪，保持美观度。小区内有菜鸟驿站，居民日常收发快递比较方便。
安保
小区配有充足的安保人员，实施24小时轮岗制，安保人员态度比较友好。小区内监控设施比较完善，实时监控小区环境，安全性较高。小区实施封闭管理，小区大门和每个单元门都有电子门禁，业主刷卡进出，外来人员入内需征得业主授权。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁波建国物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.6 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为完善。万象汇购物中心距离小区约474m，是一个综合性的购物场所，周边居民周末经常来此逛街购物；华润万家(馨园路店)距离小区约617m，超市规模比较大，基本能够满足居民的日常所需；开开便利(东湖花园店)距离小区约244m，居民经常在这边购买一些小型商品。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为丰富，能够为居民提供不停层级的医疗保障。宁波市医疗中心李惠利医院距离小区约2.2㎞，是一家三级甲等医院，居民大病就医可以来这里；鄞州区中河街道春园路社区卫生服务站距离小区约411m，居民日常感冒发烧可以来这里诊治；海王星辰健康药房(东湖店)距离小区约117m，药品丰富，居民买药比较方便。
生活服务
永泰菜市场距离小区约1.1㎞，菜品丰富，品质新鲜，很多居民喜欢来这里购买食材；中国银行(宁波东湖支行)距离小区约120m，居民办理理财等相关业务比较方便；中国移动(春园指定专营店)距离小区约530m，居民可以来这里办理电话套餐和电视宽带等业务。总体来看，小区周边的生活服务比较完善，居民生活比较方便。
公共资源
永泰公园距离小区约615m，园内植物丰富，空气清新，是居民遛弯散步的好地方；社区阅览室距离小区约1.1㎞，书籍比较丰富，很多居民来这里读书增长知识；中老年活动中心距离小区约1.8㎞，活动形式多种多样，很好的丰富了老年人的精神生活。
休闲娱乐
小区周边的娱乐场所比较多，居民业余生活较为丰富。GAXGA PARTY KTV距离小区约398m，是唱歌爱好者的好去处；美日健身(东湖花园店)距离小区约283m，离小区比较近，很多居民下班后来这里健身；一起与伽瑜伽生活馆(印象城分店)距离小区约417m，深受小区宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区户型总体比较大，适合改善型购房群体购买。小区周边有优质的医疗资源和菜市场，小区的绿化环境也比较好，比较适合老年人居住，建议购置养老房的置业群体购买93㎡-124㎡左右的三房；小区周边教育资源丰富，轨交出行便利，建议家里有孩子的家庭购买142㎡-156㎡左右的四房，房型功能更齐全，三代同堂也有足够的生活空间，接送孩子上学方便。
卖房建议
小区周边靠近菜市场，绿化环境好，业主出售对象可以定位为购置养老房和家里有老人的置业群体，一定程度可以加快出售速度。小区周边教育资源丰富，轨交出行便利，对于有孩子的家庭吸引力大，适当调整价格也不会影响出售速度。
租房建议
周边上班族建议与他人合租93㎡-124㎡左右的三房或142㎡-156㎡左右的四房，可以有效减轻租金和物业费压力，小区靠近轻轨站，上下班比较方便；家庭租客建议租住约93㎡-124㎡左右的三居室，房间功能更齐全，家人能够有自己的空间，提高居住舒适度，周边教育资源丰富，孩子接受教育方便。
出租
小区竣工于2003年，楼龄较老，适当的装修，保持房屋的干净整洁可以提高对租客的吸引力，一定程度可以加快出租速度；小区房源面积比较大，业主可以采取分租政策，适合更多的租客，能够加快房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为45％，树木比较高大，绿化环境比较好。小区内还有景观水池、室外活动场、儿童游乐设施等，不仅美化环境而且为居民的生活提供了休闲场所，提高了居民的居住体验。小区内有菜鸟驿站，居民收发快递较为方便。邻里之间熟悉度比较高，在日常生活中团结有爱，互相帮助。小区周边的配套设施比较健全，日常生活比较方便。
业主特征
小区自主率比较高，业主多为本地居民，以家庭居住为主，居住氛围比较浓厚。小区孩子比较多，经常在一起学习，学习氛围比较好。邻里之间熟悉度高，整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费