书香景苑(北区三期47-55幢)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 书香景苑北区(二期)小区位于鄞州区邱隘板块，由宁波宏业房地产开发有限公司开发，小区于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有100栋楼，容积率为2；小区户型有3居室，小区户型面积约119㎡，适合改善型人群；小区绿化率约25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近宁波东部银泰城，方便居民购物逛街；
- 小区临近宁波云医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2006年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率约25%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
614米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1km有盛莫路地铁站，该站途经轨道交通1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约80m有莘苑路会展路口公交站，该站停靠133路、356路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约368m有林泉路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.1 分
高于82%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.3
初中
8.0
36个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约316m有宁波市新城第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.4km有鄞州邱隘实验小学，该小学是公立小学；距离小区约870m有宁波市新城第一实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.4
物业服务
6.2
环境概况
小区绿化率约25%，但小区内有花园，花园内现有的植被比较整齐茂盛，还有人行道，平时有居民在花园里散步，旁边有凉亭，被树木覆盖，适合居民歇脚或夏季乘凉；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色和白色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有100栋楼，有多层住宅楼和小高层住宅楼，容积率为2；小区户型有3居室，小区户型面积约119㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近小区135号楼附近；东门位于小区53号楼附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 688户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁波市友谊物业管理有限公司。
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有宁波东部银泰城，方便居民逛街购物；距离小区约832m有华润万家便利超市(锦绣东城店)，居民日常采购比较方便；距离小区约805m有罗森(宁波报业传媒大厦店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有宁波云医院，方便居民就医；距离小区约1.7km有邱隘中心卫生院，方便居民感冒时就诊；距离小区约683m有家家好医药连锁(盛莫北路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约129m有莘苑菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约540m有甬城农商银行(书香景苑分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.4km有中国电信(宁东路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有科技公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有宁波图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1km有宁波市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有CGV影城(文化广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有好声音量贩KTV(邱隘店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约111m有美日健身(民安东路店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
9.6
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约119㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族也选择面积约119㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约119㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择整租119㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费