幸福家园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福家园位于宁波市海曙区南方路，属于高桥板块。小区物业是宁波幸马物业，住宅产权年限为70年。小区楼栋层高有6层-11层，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，多层没有电梯，户型面积在87㎡-170㎡之间。
小区优缺点
优点- 古林包家公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 古林镇包家村幸福幼儿园距离小区300米，居民接送孩子上学方便
- 小区内设有健身设施，可供居民休闲锻炼
缺点- 小区多层没有电梯，楼层较高的居民出行不便
- 小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：地铁2号线客运中心站距离小区1.3公里，藕池站距离小区1.7公里，丽园南路站距离小区2公里，轻纺城站距离小区2.7公里，云霞路站距离小区2.8公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有古林包家公交站、张夏公交站、薛家村公交站，途经的公交线路有20路、125路、136路、185路、560路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：机场路高架距离小区1.3公里，小区南门向西行驶400米到达杭甬高速，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.8
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有古林镇包家村幸福幼儿园、鄞州区古林镇东恩小学和古林镇中学等学校。
1、古林镇包家村幸福幼儿园距离小区300米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、鄞州区古林镇东恩小学距离小区500米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、古林镇中学距离小区1.4公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以浅褐色为主色调，整体典雅大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高有6层-11层。小区多层没有电梯。小区的户型有二居的87㎡-125㎡，三居的89㎡，四居的120㎡-142㎡，六居的170㎡。户型方正，南北通透。
出入口
小区主要有1个出入口为南门。南门在中国体育彩票旁，靠近南方路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 443户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。
物业服务
小区物业管理教差，物业检修频率低，检修效率差，管理水平有待提升。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。
安保
小区的门禁较严格，所有外来人员都必须登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是宁波幸马物业，电话为0574-83865963。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面90.00元/月
生活配套
7.7 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有三江购物、好又多和吉祥馄饨等。
1、三江购物距离小区1公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、好又多距离小区200米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、吉祥馄饨距离小区900米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有宁波市海曙区第二医院、宁波三环医院和宋严王社区卫生站等。
1、宁波市海曙区第二医院距离小区2.1公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、宁波三环医院距离小区3.4公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、宋严王社区卫生站距离小区900米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有鄞州银行、礼嘉桥菜市场和金缘大药房等。
1、鄞州银行距离小区200米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、礼嘉桥菜市场距离小区1.3公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、金缘大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有幸福公园、尚书公园和新典公园等。
1、幸福公园距离小区300米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、尚书公园距离小区1.7公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、新典公园距离小区2.4公里，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有宁波横店电影城、煌会所舞厅KTV和杨六嬢棋牌等。
1、宁波横店电影城距离小区2.7公里，该影剧院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、煌会所舞厅KTV距离小区1.6公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、杨六嬢棋牌距离小区100米，是居民休闲打牌的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区3公里内有洛兹购物中心、千润发购物广场、宝恒源购物中心等商业资源。餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。对于在商场超市工作的员工也可考虑就近购买居住。
卖房建议
小区3公里内有洛兹购物中心、千润发购物广场、宝恒源购物中心等商业资源。能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区物业管理较不规范，有问题不能及时解决，可适当降低出售价格来促进交易。
租房建议
小区3公里内有地质大厦、富亚达大厦、万家公寓等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层三居的89㎡户型，因为中低层的楼房可以方便老人和孩子上下楼，同时三居房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
小区3公里内有地质大厦、富亚达大厦、万家公寓等写字楼。周边工作白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。小区物业管理不善，处理事情不及时，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区3公里内有洛兹购物中心、千润发购物广场、宝恒源购物中心等商业资源。居民大都为在附近商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校任教的老师和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件便利，上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费