锦悦湾花苑(东区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 锦悦湾花苑（东区）位于宁波市鄞州区蝶缘路768号，属于首南板块。小区由宁波罗蒙房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区产权年限为70年。小区总建筑面积113080㎡，总占地面积为67116㎡，由高层和超高层组成，容积率为1.50，楼间距开阔，采光好。
小区优缺点
优点- 小区距离鄞州客运总站公交站300米，居民可以乘坐公交出行
- 小区距离浙江大学明州医院1公里，居民看病就医十分方便
- 小区容积率为1.50，楼间距开阔，住房采光良好
缺点- 小区靠近河流，湿气较大，居民居住环境稍受影响
- 小区靠近鄞州客运总站，车流量较大，噪音较大
地段交通
8.7 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
511米
步行至地铁
129个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线轻纺城地铁站4.5公里，居民可乘坐361路后再换乘513路到达此站，居民地铁出行不便。
公交：小区距离鄞州客运总站公交站300米，距离锦悦湾花苑西公交站300米，距离鄞州大道天童南路口公交站500米，途径线路只有132路、151路、151支线、178路、179路、361路、909路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区靠近蝶缘路，距鄞州大道300米，距甬台温高速2.1公里，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
7.9
42个
附近幼儿园
13个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源齐全，有首南中心幼儿园、鄞州区首南第一小学、鄞州高级中学等。
1、首南中心幼儿园距小区500米，教学质量优越，幼师认真负责。
2、鄞州区首南第一小学距小区1公里，建校百年，促进学生多方便发展。
3、鄞州高级中学距小区1.6公里，师资力量雄厚。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35％。绿化带有专人修剪和浇水，道路两旁的草坪内种有小树和灌木丛，草坪内有铺设黄色和粉色相间的小路，方便居民在茶余饭后散步。多层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰。
建筑特色
小区建筑是绅士稳重的英式建筑，有典型的英式陡坡屋顶，整体色调以黄色为主，建筑朴素清新中透出雍容闲雅。外型简洁，窗子宽大，窗间墙很窄。有简洁大方的高层。整体建筑风格和谐统一。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总建筑面积113080㎡，总占地面积为67116㎡，由高层和超高层组成，容积率为1.50，楼间距开阔，采光好。楼层层数在16层-33层之间。小区户型有二居户型86㎡-160㎡，三居户型77㎡-160㎡，四居户型110㎡-186㎡，五居户型183㎡-186㎡。
出入口
小区主要出入口为北门和西门。北门出门为蝶缘路，西门出门为宁南南路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1103户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区楼栋之间有小广场，广场上面健身器材齐全，方便居民运动健身，还有躺椅，可供居民在运动后休息。小区内还有景观喷泉，造型逼真。草坪上还铺设了羊肠小路，方便居民散步。小区内自带幼儿园，家中有幼儿的家庭接送孩子上下学十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员亲切热情，随叫随到，能够及时为业主解决问题。公共区域有专人进行清扫，小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，能够保障居民的生活环境干净整洁。绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区内部装有监控，死角很少，能够随时监控小区内的情况，随时保障居民的人身和财产安全。小区出入口设有保安值班室和门禁系统，每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需要刷卡进入，外来人员需要业主同意才能入内。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为宁波银亿物业 ，办公地点在浙江省宁波市海曙区迎春街88弄13号三楼，办公电话为0574-87112765。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上700个，地下300个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面180.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源齐全，有银泰百货、三江购物、世纪连锁超市等。
1、银泰百货距小区400米，不仅集合了众多国际一线品牌和国内优秀品牌，同时把购物消费与休闲娱乐做了最大程度的结合。
2、三江购物距小区500米，是集购物、餐饮、娱乐、健身、休闲于一体的长春北城第一商业中心。
3、世纪连锁超市距小区900米，居民购买日常用品十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善，有浙江大学明州医院、上张社区卫生服务站、鄞州医院等。
1、浙江大学明州医院距小区1公里，是集医疗、教学和科研为一体的大型综合性医院，在省内外享有较高的声誉。
2、上张社区卫生服务站距小区3公里，方便居民看轻伤小病。
3、鄞州医院距小区1公里，设备先进，医师技术先进。
生活服务
小区周边生活服务齐全，有中国工商银行、中国移动、泰安路菜市场等。
1、中国工商银行距小区500米，方便居民办理银行业务。
2、中国移动距小区1.3公里，方便居民办理宽带和联通业务。
3、泰安路菜市场距小区700米，方便居民购买生鲜蔬果。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有善园、鄞州公园、宁波市红领巾图书馆等。
1、善园距小区1.3公里，是一座以植物造景为主，同时集生态、观赏、游览及湿地景观为一体的滨水绿地，适合居民散步前往参观。
2、鄞州公园距小区1.6公里，环境优美，自然风光较好。
3、宁波市红领巾图书馆距小区1.9公里，居民可以在这里借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，有好声音KTV、美和缘汗蒸养生理疗、美日健身等。
1、好声音KTV距小区500米，适合和朋友一起唱歌聚会。
2、美和缘汗蒸养生理疗距小区900米，环境很好，服务一流。
3、美日健身距小区1.2公里，方便居民运动健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边2公里内有荣安大厦、创意设计大厦、中基大厦等写字楼，且小区距离鄞州客运总站公交站300米，距离锦悦湾花苑西公交站300米，距离鄞州大道天童南路口公交站500米，居民自驾出行十分方便。建议在附近写字楼上班的人员可以在本小区置业，有二居户型86㎡-160㎡，能够满足三口之家每个人的空间需求。
卖房建议
小区2016年竣工，住宅房龄较新，而且1公里内有陈婆渡小学、浙江大学明州医院、世纪连锁超市，周边配套非常齐全。多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光更好且视野开阔，但小区靠近鄞州客运总站，车流量较大，噪音较大，所以业主在定价时也不宜一味的过高。
租房建议
小区内部有四家幼儿园，酷贝幼儿幼儿园、青青草幼儿园、小博士幼儿园和晨曦双语幼儿园，还有长春市天津路小学距小区600米，长春市博仁外国语中等职业学校距小区750米，所以能够吸引在附近学校上班的老师前来租房，而且小区是电梯房，方便家中老人上下楼，也建议家中有孩子和老人的家庭可以租住本小区。
出租
小区周边2公里内有首南中心幼儿园、鄞州区首南第一小学、鄞州高级中学等学校，银泰百货距小区400米，三江购物距小区500米，能够吸引在附近上班的老师和家中有孩子的家庭来此租房，是提升租金的有利因素。
用户评价
8.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区容积率1.50，而且户型有南北通透户型和三阳户型，住房采光良好。小区内健身器材齐全，还有小广场可供居民运动健身。小区外围有很多商铺，距银泰百货400米，还有便利店、早餐铺等，生活很便利。
业主特征
小区周边配套资源比较齐全，1公里内有陈婆渡小学、浙江大学明州医院、世纪连锁超市，而且小区距离银泰百货400米，住户多为在商场上班的工作人员，也有部分家中有孩子的三口之家。年龄在25-45岁之间，住户间关系和睦，相处融洽。
租户特征
小区租户少于自住，租户多是在在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近鄞州区首南第一小学、陈婆渡小学等学校，在学校上班的教师上班比较方便。2、小区距银泰百货400米，居民购买生活用品非常方便。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费