御锦水岸花苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 御锦水岸花苑位于宁波市鄞州区福庆南路，近环城南路，属于东部新城板块。小区是高品质住宅小区，住房品质较高，居住环境比较舒适。小区于2016年竣工，由高层组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离渔金小区公交站200米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离后煌大超市200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区周边有较多工厂，对环境稍有影响
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1102米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线福庆北路站2.6公里，距离地铁1号线海晏北路站2.7公里，距离地铁1号线盛莫路站2.8公里，居民可选择乘坐地铁出行。
公交：小区距离渔金小区公交站200米，距离公交前殷站公交站600米，距离金谷小区北公交站900米，通过该三个站点的公交线路有139路、970路、981路、104路、123路和137路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向南行驶300米到达甬台温高速，福庆南路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.7
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有邱隘镇前殷幼儿园、邱隘镇渔金学校和鄞州邱隘实验小学等学校。
1、邱隘镇前殷幼儿园距离小区500米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、邱隘镇渔金学校距离小区500米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、鄞州邱隘实验小学距离小区1.2公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.3 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区的外立面外层为涂料，以杏色为主色调，整体典雅大方。小区整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区由高层组成，住房户型方正，南北通透。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为116㎡，二居户型为67㎡-102㎡，三居户型为86㎡-138㎡，四居户型为117㎡-137㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在东边，小区东门靠近福庆南路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1809户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍，进一步促进邻里间的关系。小区建有广场，环境清新，是住户休闲娱乐的场所。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
21个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有后煌大超市、萍萍超市和牧渔创意寿司等。
1、后煌大超市距离小区200米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、萍萍超市距离小区300米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、牧渔创意寿司距离小区1.2公里，价格合理，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有宁波云医院、邱隘医院和邱隘镇殷隘社区卫生站等。
1、宁波云医院距离小区2.4公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、邱隘医院距离小区2.4公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、邱隘镇殷隘社区卫生站距离小区800米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有鄞州银行便民金融服务点、邱隘月光城综合市场和普济堂大药房等。
1、鄞州银行便民金融服务点距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、邱隘月光城综合市场距离小区1.6公里，市场内的肉类、蔬菜应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、普济堂大药房距离小区1.2公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有渔金公园、林肯公园和前殷东电公园等。
1、渔金公园距离小区300米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、林肯公园距离小区1公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、前殷东电公园距离小区500米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有宁波博纳国际影城、好声音量贩KTV和香猫咖啡等。
1、宁波博纳国际影城距离小区1.9公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、好声音量贩KTV距离小区2.2公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、香猫咖啡距离小区1.6公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，整体居住空间比较宽敞，孩子的活动空间也能大一些。对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子，不易受到马路噪音的影响，能够得到较好的睡眠质量，以保证第二天上班的精力充足。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化环境好，让人感觉十分舒适温馨，可适当提高售价。小区临近公交站，居民平时上下班或者周末休闲出行都很方便，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的三居户型，可以方便老人和孩子上下楼，同时三居的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。 小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离公交站近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边各项配套设施齐全。小区附近分布有较多的商场超市和工业区，居民主要有在商场超市工作的员工和有孩子在工业区工作的管理人员，年龄在25-50岁之间。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有三口之家和有一定收入的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校近，接送小孩读书方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。3、小区的环境优雅，绿化情况好，适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.99元/m³
- 第二阶梯2.78元/m³
- 第三阶梯5.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.88元/m³
- 第二阶梯4.28元/m³
- 第三阶梯5.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费