钱湖丽园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 钱湖丽园位于浙江省宁波市鄞州区东钱湖板块。小区由台州市天宁房地产开发有限公司开发，于2008年竣工，容积率为2.3。小区由63栋多层和小高层组成，主力户型以61㎡左右的两居、110㎡左右的三居和142㎡左右的四居为主，小区整体绿化率约为30%，环境较为一般。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，临近地铁，居民出行比较方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便；
- 小区附近商业配套比较齐全，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境较为一般；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
840米
步行至地铁
93个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约843m有轨道交通4号线东钱湖地铁站，居民出行比较便利。小区距离钱湖丽园北公交站约212m，本站途经公交线路有968路、969路、971路、定制30号线等，对于选择公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近大明路与玉泉北路交叉口，距离约248m，距离天池路/玉泉北路（路口）约385m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行比较方便。
附近学校
7.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.7
8个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约205m有东钱湖中心幼儿园（光辉分园），该园是一所公立幼儿园。距离小区约478m有东钱湖中心小学，该校是一所公立小学。距离小区约967m有宁波市鄞州区东钱湖镇中心初级中学，该中学是一所公办学校。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化覆盖率约为30%，内部公共配套设施较为完善，设有运动场地、儿童游乐设施、老年人健身设施等，是居民日常锻炼、孩子玩耍的好去处。小区设有小花园，花园内种植了四季景观植物，长势繁茂。小区内每天都有专人打扫楼道、大堂及道路，整体看小区环境比较干净整洁。
建筑特色
小区为普通民房无明显特色，外立面颜色以白色为主，由涂料粉刷而成，整体简洁大方。小区于2008年竣工，房龄较老，小区外立面在物业的维护下看上去较新。
楼栋分布
小区由63栋多层和小高层组成，主力户型以61㎡左右的两居、110㎡左右的三居和142㎡左右的四居为主。
出入口
小区共有八个出入口，北门临近玉泉北路；南门位于河东村东钱湖大道附近；北2门位于玉泉北路南50m附近；西北门位于大明路与玉泉北路交叉口南50m附近；西南1门位于东钱湖大道东100m附近；西南门位于东钱湖大道132号附近，仅限行人通行；地下车库出入口位于东湖大道北附近；地上停车场位于社区卫生服务站北侧约150m。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1760户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员每天会对楼道、路面进行打扫，处理垃圾比较及时，小区无可见垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新，物业工作人员服务态度较好，能及时解决业主提出的问题，整体看小区物业服务质量较好。
安保
小区配备了6名保安人员，24小时轮流值班，会定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内监控分布广泛，随时监控小区内的动态，进一步确保了小区的安全性。小区设有电子门禁，居民出入需刷卡。外来人员和车辆需询问、登记后方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 天宁物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约554m有钱湖邻里中心，该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区570m左右有惠家生活超市（东钱湖店），居民日常生活较为便捷。距离小区约479m处有嘉惠便利，满足了居民日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.4km有钱湖医院，该医院是一所综合性的县级医院，居民日常就医可以来此医院。距离小区约238m有钱湖丽园-社区卫生服务站，居民日常的感冒发烧等轻症可以来此治疗。距离小区约525m有恒诚大药房（紫金店），居民日常买药比较便捷，小区周边无大型医疗机构，整体看小区周边医疗资源较为一般。
生活服务
距离小区约1.5km有钱湘人家农贸市场，市场内各类蔬菜、水果、肉类等种类丰富，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约337m有鄞州银行（东钱湖大道），居民办理金融类相关业务方便快捷。距离小区约572m就有中国移动，居民办理日常通信等业务比较方便。
公共资源
距离小区约912m处有东钱湖镇人民政府，居民有相关问题可以来此咨询。东钱湖湖滨公园距小区约985m，公园内生态环境优美，周末居民可以领孩子来此休闲散步，享受亲子时光，整体看小区周边公共资源较为一般。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约582m有中影国际影城（东钱湖店），能满足居民观影需求。距离小区约578m有夜城足浴，周末可以来此做个足疗，缓解一周工作的疲惫。距离小区约517m就有博力健身（钱湖邻里中心店），满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区临近地铁4号线，上下班方便，对于年轻的单身上班族来说，建议购买61㎡左右的两居室，户型面积较小，房屋总价较低，经济压力小。建议对生活品质有较高要求的高端人士购买142㎡左右的四居室，户型功能齐全，房间宽敞，能满足家里每个家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，居民接送孩子上学比较方便，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上有利于提高房屋的出售速度。小区临近地铁，交通便利，房东可以把出售对象定位在附近上班的刚需人群，一定程度上也能加快成交速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租61㎡左右的两居，可与室友分摊房租，租金较低，减轻经济负担。对于有孩子和老人的家庭型住户可以选择租住110㎡左右的三居，房间面积较大，居住起来比较舒适。
出租
小区周边学校较多 ，孩子上学比较方便，110㎡左右三居的业主可以将出租对象定位到有孩子的家庭，可以提高成交几率。小区周边商业配套比较齐全，142㎡左右四居的业主可以把出租对象定位在附近上班的高管或是做生意的高端人群，一定程度上能加快成交速度。
用户评价
6.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为30%，居住环境较为一般；小区临近地铁4号线，交通便利；小区周边生活配套比较齐全，买菜、购物都比较方便；小区内干净整洁，保洁人员清扫比较及时，安保人员也比较负责，外来人员和车辆进入小区都会进行登记，居民居住在此安全性较高。
业主特征
小区房型以刚需型和改善型为主，业主大部分以自主为主，多数是周边的上班族、企业高管或是做生意的老板，人员素质相对较高。小区邻里间互动频繁，相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费