国骅宜家花园(二期南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 国骅宜家花园(二期南区)位于鄞州区域东部新城板块，小区于2014年竣工，由宁波东方建设开发有限公司开发完成；小区由高层住宅组建而成，容积率约2，楼栋总数共9栋；小区有2-6居室，面积在87㎡-360㎡左右，适合人群较广泛；小区距离曹隘地铁站较近，周边还有宜家花园公交站，居民日常出行较为方便。
小区优缺点
优点- 距离小区745m左右是红星澳洋商业广场，方便居民逛街；
- 距离小区1km左右是泗港社区菜场，方便居民买菜。
缺点- 绿化率约30%，小区的绿化面积较少；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.4
554米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约559m是曹隘地铁站，该站途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
距离小区169m左右是宜家花园公交站，停靠的公交车有34路、133路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区81m左右是宜园路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.1 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.2
41个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约47m有鄞州区实验幼儿园(宜家园)，该幼儿园是公办幼儿园。距离小区约489m有东南小学(海晏路校区)，该小学是私立学校。距离小区约826m有潘火实验中学，该学校是一所公办学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
绿化率约30%，小区内部有小花园和草坪，栽种有各种矮树和灌木，植被层次丰富，整体环境清新宜人。小区内有小区内部设有一些简单的健身娱乐器材和活动中心，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是简约大方放建筑风格，楼栋外立面颜色以灰色为主，整体简约大气；小区于2014年竣工，房龄较新，在物业和居民共同的维护下，保持较好，没有墙皮脱落情况。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，容积率约2，楼栋总数共9栋；小区有2-6居室，面积在87㎡-360㎡左右。
出入口
小区共5个门和1个停车场，西南2门在下应北路与环城南路交叉口南约150m，停车场在宜园路248号，西北门在下应北路与康强路交叉口，西南1门在甬骅路25号，仅行人通行，西北3门在甬骅路26号，西南门在甬骅路26号。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 354户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 运动场所。
物业服务
卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 宁波国骅物业有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区745m左右是红星澳洋商业广场，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区66m左右有华联超市(下应北路店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区2.8km左右是宁波市第六医院，该医院为三级乙等骨伤医院，距离小区较远，居民看病不太方便。距离小区366m左右是东方丽都社区卫生服务站，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
距离小区1km左右是泗港社区菜场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区179m左右是宁波银行24小时自助银行(潘火支行)，方便居民办理存取款业务。
休闲娱乐
距离小区约2.3km是博纳国际影城(宁波东部银泰城店)，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约899m有艾力健身工作室(殷家花园店)，方便居民健身运动，休闲放松。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于白领或新婚夫妇来说，建议购买87㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区交通便利，很适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择360㎡左右的6房，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，业主在出售时可以附带上车位，能够提高成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以和人合租87㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，分摊房租费用；对于家庭租户来讲，可以选择整租137㎡左右的3房，能满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。物业偶尔还会组织一些便民活动，增进邻里关系，居民之间相处和睦。晚饭过后居民会在花园散步、聊天，社区氛围和谐，小区的居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费