青林湾(六期观瀚)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 青林湾(六期观瀚)位于海曙区望春板块，由宁波房地产股份有限公司开发完成，于2011年竣工，小区总建筑面积约97000㎡，共13栋楼，容积率1.7，均为高层住宅，主推2-3房户型，楼间距大，采光无遮挡。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区周边商业资源丰富，居民购物逛街方便；
- 小区距离幼儿园较近，幼儿上学方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近高架，会有噪音；
- 小区距离地铁站较远，居民出行不方便。
地段交通
8.4 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
514米
步行至地铁
78个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.7km有轨道交通4号线双东路地铁站，居民出行较便利。小区距离新星路机场路口公交站约323m，此站可乘坐52路公交车，约465m为新星路公交站，途经399路、515路、527路、817-1路等公交车，居民选择公交出行较为便捷。小区距离276m有机场路高架入口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.5 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
9.0
53个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
小区距离约244m为宁波市第二幼儿园(新星路)，是一所公立幼儿园。小区距离望春小学约1.4km，是一所公立小学。小区距离宁波市海曙外国语学校(五江口校区)约708m，整体来看，小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率35%，绿化覆盖率较大。花园式景观，小区内有中心花园，绿植郁郁葱葱，长势繁茂。小区内生活配套设施完善，有健身设施、篮球场、乒乓球台和儿童游乐场所，大人和孩子都可以有娱乐休闲场所。小区整体环境较好。
建筑特色
小区采用欧式建筑风格，钢筋混凝土结构，玻璃采用双层，隔音效果好，外立面多为干挂大理石结构，外墙采用防水涂料喷漆，颜色以红棕色和土黄色搭配，端庄大方。物业对外立面维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约97000㎡，容积率1.7，共13栋楼，由四幢小高层和九幢高层组成，主推户型约88㎡的两室、138㎡左右的三室和137㎡左右的四室，楼间距大，采光无遮挡。
出入口
小区有2个出入口，东门在小区95号楼北面，机动车和行人皆可通行。停车场靠近91号楼，在东北方向。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 901户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 景观湖。
物业服务
小区内每天会有保洁阿姨进行清理，包括楼栋内的公共区域以及小区路面的清理，小区道路及楼栋的卫生干净整洁。物业有专门的维修人员，居民有问题会及时维修，解决问题非常及时。小区内的景观环境物业会定期维护，工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班，小区内会不定时巡逻，保障了居民的安全。小区设有门禁，进出行人需询问，车辆需登记。居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 宁波联合物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共560车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较好，距离小区约2.5km有万达广场(江北店)，是一家大型综合商场，居民购物逛街比较方便。距离小区约936m为麦德龙(海曙商场)，居民生活采购较方便。小区附近还有海品汇(青林湾店)、醉牛鲜牛肉火锅等，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区约737m有宁波市中医院，该医院是三级甲等中医医院，居民就医方便。宁波市中医院-单曹素玉门诊楼距离小区约805m，居民小病就诊方便。距离小区约372m有家家好大药房(青林湾西区店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富。
生活服务
小区周边生活服务设施较好，居民生活方便。距离小区约1.5km有新西成菜市场，居民买菜比较方便。距离小区428m左右有光大银行(宁波青林湾社区支行)、工商银行(宁波丽园北路支行)，方便居民办理银行业务。小区距离约938m有中国电信(青林湾营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距小区约2.2km是宁波市江北区图书馆，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读。距小区约755m是青林湾公园，绿化环境好，空气清新，是居民休闲散步的好地方。距小区约2.9km有新三江口公园，风景优美，有宁波最美的夜景，是居民闲暇时间踏青郊游的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，大地影院(宁波高鑫广场店)距离小区约1.2km，居民观影方便。东源音乐汇距离小区约433m，居民休闲时间可以唱歌放松。坚蛋健身(21码头店)距离小区约583m，居民运动健身方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.7
成交量
7.0
买房建议
对于单身人群或两口之家来说，建议购买88㎡左右的两居室，预算相对较低，资金压力较小，且周边商业配套较为完善，方便购物。对于三口之家来说建议购买138㎡左右的三室或者137㎡左右的四室，空间相对充足，周边教育资源较为完善，孩子上学方便，选择性相对较多。总体来说，比较适合刚需人群购买。
卖房建议
本小区附近教育资源丰富，居民接送孩子上下学很方便，可以定位到有孩子的家庭，适当调整房价，有利于提高房屋出售速度。小区房龄较老，业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引客户，也有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租88㎡左右的两居室，空间充足不拥挤，可与室友分摊房租，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择整租138㎡左右的三居室和137㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区房龄较老，业主可以对房屋进行简易的装修，并将房屋打扫的干净整洁，适当添置家具、家电，从而吸引租客。小区周边生活配套完善，教育资源丰富，房东可以定位有孩子的家庭或者对生活配套要求便利的人群，从而提高出租概率。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，商业配套齐全，居民购物逛街方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区房型属于刚需性住房，交易较为频繁，业主大部分为自主，多数是周边上班的年轻白领，还有部分是三口之家或者家里有老人的家庭，素质还是蛮高的，基本上都相互认识，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费