凤凰新村(南区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰新村(南区)位于鄞州区域长丰板块，小区竣工于1998年，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发完成，小区容积率2.5，小区共有14栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有52㎡-75㎡左右的2居室，104㎡左右的3居室，小区内设有活动广场、儿童娱乐设施等，居民可以带着孩子在此处玩耍。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.6km是印象城购物中心(钱湖北路店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离宁波市医疗中心李惠利医院近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近宋诏桥路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
634米
步行至地铁
201个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约610m处为白鹤地铁站，途经轨道交通4号线，地铁出行十分便利。距离小区145m左右是宋诏桥市场公交站，该站停靠101路、138路、506路等公交，小区附近约160m还有凤凰新村公交站，该站停靠53路、53路高新班次、101路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约55m是兴宋路/永达路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.4 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.6
初中
8.8
81个
附近幼儿园
29个
附近小学
16个
附近初中
中河街道中心幼儿园距小区约100m，该幼儿园是一所私立幼儿园，宁波市黄鹂小学距小区约490m，该学校是一所公立小学，李惠利中学(黄鹂校区)距小区约715m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.7
物业服务
7.5
环境概况
小区道路两旁种植了少量的花草树木，整体维护情况较好，经常会有居民在傍晚时分来此休闲散步。小区内设有活动广场、健身场地等，经常会有居民带着孩子在这里运动、玩耍。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用砖红色为主色调，顶层搭配少量白色；小区房龄较老，楼栋外立面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率2.5，小区共有14栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型面积有52㎡-75㎡左右的2居室，104㎡左右的3居室。
出入口
小区设有4个出入口，北门靠近中国电信，西门靠近容和大药房，东北1门靠近四明大药房，停车场靠近79号楼。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 626户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 活动广场；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务较好，小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，小区环境干净整洁。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。
安保
小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.1
餐饮服务
8.5
银行金融
9.3
6个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有印象城购物中心(钱湖北路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约825m处有麦德龙(鄞州商场)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约40m处有欧文(宋诏桥店)，居民就餐时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约885m有宁波市医疗中心李惠利医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约200m有鄞州朱其飞诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约45m有四明大药房(宋诏桥店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区300m左右的宋诏桥菜市场，比较便利；距离小区120m左右有鄞州银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区35m左右有中国电信(宋诏桥营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区620m左右是宁波市公安局鄞州分局中河派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约180m处是宋诏桥公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有自由人影城(鄞州宝龙广场店)，方便居民看电影。距离小区约2.1km有和天下KTV(樟溪北路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.2km有金吉鸟健身(滨江商业广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择52㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择104㎡左右的3居室，房屋建筑面积较充足，可以留给孩子独立的学习和成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，可以方便居民平时上下班，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择52㎡左右的2居室，租金相对较低，可以减轻经济压力；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租104㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周围的配套设施较完善，距离地铁站近，交通便利，居民在此居住很便利舒适；居民休闲娱乐也喜欢聚在一起运动、聊天，使居民之间的关系更加和睦；居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为上班族和养老人群，居民整体素质高；还有少部分为三世同堂家庭，会有老人帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费