万科公园里(二期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科公园里(二期)小区位于鄞州区高新区板块，由宁波高新区华御置业有限公司开发，小区于2018年竣工；小区共有5栋楼，容积率为2.2；小区户型有2-4居室，小区户型面积约116㎡-168㎡；小区绿化率约30%，绿化环境一般；小区附近配套齐全，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近港隆时代广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近宁波市鄞州区颐康医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境一般；
- 小区部分户型临近科兴路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
8.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
687米
步行至地铁
138个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.1km有院士路地铁站，该站途经轨道交通5号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约260m有老庙(宁波公交集团)公交站，该站停靠2路、25路、27路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约170m有科兴路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.8
初中
8.4
52个
附近幼儿园
8个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约335m有宁波国家高新区第一幼儿园(九五园区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有万里小学，该小学是公立小学；距离小区约935m有宁波市国家高新区实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区有花园凉亭，还有休闲桌椅，平时有居民在花园里散步或者休闲娱乐；小区内道路边有绿化带，现有的植被整齐茂盛；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色和褐色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外立面看起来比较新，比较美观。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为2.2；小区户型有2-4居室，小区户型面积约116㎡-168㎡；小区户型南北通透，采光充足。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近鲜丰水果(清水桥路店)，仅行人通行；南门位于乐馨专业催乳产后恢复中心(高新店)附近；停车场靠近清水桥路，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 339户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宁波万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.86元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约616m有港隆时代广场，方便居民逛街购物；距离小区约161m有华润万家(江南路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约81m有快客(清水桥路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有宁波市鄞州区颐康医院，方便居民就医；距离小区约1.2km有韦杰西医内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约497m有信仁堂大药房医保定点(杨木碶路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约575m有清水桥菜市场，居民购买比较方便；距离小区约355m有中国工商银行(宁波国家高新区支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约595m有中国电信(杨木碶路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有滨江水韵公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有梅墟派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约743m有宁波市鄞州区人民政府新明街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约555m有德信影城(港隆店)，居民看电影比较方便；距离小区约539m有麦田娱乐(港隆广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约97m有金吉鸟健身(江南路店)，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择116㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的购房者来说，可以选择138㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租116㎡左右的3居室，有较好的私密性，资金压力也较小；对于家庭租户来说，可以选择整租116㎡左右的3居室，面积相对较大，而且小区相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家3代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子；邻里之间经常互帮互助，居住氛围比较好，而且居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费