中央花园(海曙)小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 中央花园位于宁波市海曙区孝闻街139弄，属于鼓楼板块。小区由宁波金峰房产开发有限公司投资开发，于1999年竣工。小区占地面积为91569㎡，建筑面积为335801㎡，住宅的产权为70年。小区周边医疗、学校等配套齐全，具有浓厚的居住氛围。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线鼓楼站800米，居民乘坐轨道交通比较方便
- 小区距离大阿福超市200米，居民购买生活用品很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
- 小区为1999年竣工的小区，房龄超过了10年以上，基础设施较为老旧
地段交通
9.7 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
8.8
805米
步行至地铁
183个
附近公交站
11个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线鼓楼站800米，距西门口站约800米，距离地铁2号线外滩大桥站1.3公里，距离地铁2号线城隍庙站约1.4公里，居民可以选择乘坐地铁出行。
公交：小区周边1公里内有包括鼓楼、府桥街和第二医院站等多个公交站，途经线路有238路、380路、504路、515路、622路、637路、820路和852路等，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区靠近西河街，距离环城西路约2.1公里，距离永丰西路约900米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
9.7
78个
附近幼儿园
25个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有宁波市第一幼儿园、宁波市海曙中心小学和宁波市海曙第二外国语学校等学校。
1、宁波市第一幼儿园离小区300米左右，学校注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、宁波市海曙中心小学距离小区约700米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、宁波市海曙第二外国语学校距离小区600米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.0
新旧程度
7.1
停车便捷
6.8
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率达到了30%，花树丛杂有秩，植被葱郁，环境雅致生活气氛浓郁，适宜居住。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出简洁而又厚重的美感。小区的外立面为面砖，以灰色为主色调，整体庄重大气。
楼栋分布
小区占地面积为91569㎡，建筑面积为335801㎡，容积率为6.9，楼栋层高为6层-24层，共有2000户。楼间距较窄，住宅的采光通风条件一般。小区一居户型为76㎡-78㎡，二居户型为73㎡-131㎡，三居户型为128㎡-178㎡，四居户型为为161㎡-237㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在小区东侧和西侧。东门在中国工商银行旁，靠近孝闻街，西门靠近西河巷。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 624户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.9
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务不错，小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为银润物业管理有限公司，办公地点在海曙区孝闻街139弄1号，联系电话为0574-87249194。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共142车位
- 地下142个
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
9.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.9
餐饮服务
9.6
银行金融
9.8
10个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有和义大道购物中心、三江购物和老屋川菜馆等。
1、和义大道购物中心距离小区1.2公里左右，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、三江购物距离小区约600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、老屋川菜馆距离小区200米左右，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有宁波市第二医院、宁波市华慈医院和鼓楼街道社区卫生服务中心等，方便居民看病就医。
1、宁波市第二医院距离小区300米左右，是三级甲等综合性医院。
2、宁波市华慈医院距离小区600米左右，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、鼓楼街道社区卫生服务中心距离小区400米左右，居民有小伤小病可到此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、高塘菜市场和宁波市海曙医药店等。
1、中国银行距离小区100米左右，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、高塘菜市场距离小区500米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、宁波市海曙医药店离小区400米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中山公园、江滨公园和永丰库遗址公园等。
1、中山公园距离小区400米左右，公园的树木繁茂，空气清新。
2、江滨公园距离小区500米，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、永丰库遗址公园距离小区约700米，环境优美，适合居民到此散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有汉鼎宇佑影城、歌库KTV和柔木咖啡等。
1、汉鼎宇佑影城距离小区1公里左右，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、歌库KTV距离小区700米左右，居民可以来此一展歌喉。
3、柔木咖啡距离小区400米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区周边配套成熟，交通便利，1公里内有宁波永耀电力投资集团公司、宁波华力信息系统工程有限公司、浙江欣捷建设有限公司等公司企业。居民上班只需步行即可，通勤时间短，非常方便快捷，适合在附近公司工作的上班族购置。
卖房建议
小区环境较为优美，1公里内有宁波永耀电力投资集团公司、宁波华力信息系统工程有限公司、浙江欣捷建设有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，是适当提高挂牌价格的因素。
租房建议
小区的生活很安逸，小区1公里内有恒隆中心、宁波石油大厦、银亿·和创大厦等写字楼。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。建议经济能力有限的上班族可以与人合租二房的较小户型，租金相对较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
小区1公里内有恒隆中心、宁波石油大厦、银亿·和创大厦等写字楼。可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚。小区周边1公里范围内有宁波市海曙第二外国语学校、宁波市第十五中学和宁波市海曙中心小学等多所学校，住户多为周边学校任教的教师和方便孩子上学的三口之家，年龄在25-45岁之间。居民综合素质高，邻里关系和睦。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为附近的个体商户和家中有孩子在附近学校上学的陪读家庭。选择租住该小区的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区周边配套设施非常齐全，居民日常的需求能够得到轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费