五和苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 五和苑位于宁波市鄞州区金菊路99号，属于高新区板块。小区物业是永成物业，于2011年竣工，产权年限为70年。小区的容积率为1.7，楼栋层高有16层-24层，小区内设有电梯。绿化率为20%。
小区优缺点
优点- 中宁花园公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 宁波市鄞州区颐康医院距离小区400米，居民看病就医方便
- 小区的房屋为钢混结构，质量牢固可靠
缺点- 小区的绿化率为20%，植被覆盖率较低，环境不够雅致
- 小区楼道层高较低，让人感觉比较压抑
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
305米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁2号线路林站距离小区1.7公里，三官堂站距离小区1.9公里，宁波大学站距离小区2.4公里，孔浦站距离小区2.9公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有中宁花园公交站、滨江花苑公交站、颐乐园公交站，途经的公交线路有25路、27路、35路、105路、150路、391路、508路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：世纪大道距离小区900公里，小区北门向北行驶700米到达甬江大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.7
初中
7.7
46个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有宁波国家高新区实验幼儿园、宁波国家高新区新明中心学校和宁波市第三中学等学校。
1、宁波国家高新区实验幼儿园距离小区400米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、宁波国家高新区新明中心学校距离小区900米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、宁波市第三中学距离小区3.6公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.3
环境概况
小区的绿化率为20%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以浅棕色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为1.7，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高有16层-24层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的90㎡-91㎡，二居的78㎡-112㎡。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，以西门为主出入口，北门在宁波体育运动学校羽毛球馆旁，靠近腊梅路。西门在翔云社区居民委员会旁，靠近金菊路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1544户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的门禁较严格，所有外来人员都必须登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区内安排有保安负责巡逻检查，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是永成物业，电话为0574-87219295。
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.0 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有宇轩超市、三江购物和圣巴里咖啡西餐厅等。
1、宇轩超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、三江购物距离小区700米，居民购买生活用品十分方便。
3、圣巴里咖啡西餐厅距离小区900米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有宁波市医疗中心李惠利东部医院、宁波市鄞州区颐康医院和宁波高新区新明街道社区卫生服务中心等。
1、宁波市医疗中心李惠利东部医院距离小区600米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、宁波市鄞州区颐康医院距离小区400米，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、宁波高新区新明街道社区卫生服务中心距离小区400米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有上海浦东发展银行、清水桥菜市场和平民大药房等。
1、上海浦东发展银行距离小区500米，居民存取款非常方便。
2、清水桥菜市场距离小区900米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、平民大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大东江公园、8号公园和甬江公园等。
1、大东江公园距离小区1.9公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、8号公园距离小区2.6公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、甬江公园距离小区2.5公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有宁波大光明主题影院、都会KTV和暖心阁咖啡等。
1、宁波大光明主题影院距离小区3.7公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、都会KTV距离小区2.8公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、暖心阁咖啡距离小区1.4公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
小区周边医疗资源较丰富，1公里内有宁波市医疗中心李惠利东部医院、宁波市鄞州区颐康医院和宁波高新区新明街道社区卫生服务中心等医疗配套。医院拥有优质的医疗水平与服务，可以满足居民看病就医需求，建议家有老人的在家庭可以购买该小区。
卖房建议
小区周边医疗资源较丰富，1公里内有宁波市医疗中心李惠利东部医院、宁波市鄞州区颐康医院和宁波高新区新明街道社区卫生服务中心等医疗配套。居民日常看病就医方便，可适当提高售价。清水桥菜市场距离小区900米，可以方便居民日常采购新鲜食材，可适当提高出售价格。
租房建议
小区1公里内有宁波兆生文具有限公司、宁波市公交总公司、波臻雅健康管理有限公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。中宁花园公交站距离小区400米，公交出行十分便利，适合在周边工作的年轻人租住，通勤所需时间较短。
出租
小区1公里内有宁波兆生文具有限公司、宁波市公交总公司、波臻雅健康管理有限公司等公司企业。居民日常上班方便，是提升租价的有利因素。中宁花园公交站距离小区400米，公交线路较为繁多，可通往各大商圈，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
7.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区周边医疗资源较丰富，1公里内有宁波市医疗中心李惠利东部医院、宁波市鄞州区颐康医院和宁波高新区新明街道社区卫生服务中心等医疗配套。居民大都为在附近工作的医生，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子在附近上学的陪读家庭和在附近医院上班的医生，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.2元/m³
- 第二阶梯5.12元/m³
- 第三阶梯6.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.538元/度
- 第二阶梯0.588元/度
- 第三阶梯0.838元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.50元/m³
- 第三阶梯4.50元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费